г. Москва
  • Москва
  • Москва
  • Санкт-Петербург
  • Саратов
  • Воронеж
  • Волгоград
  • Пермь
  • Самара
  • Ижевск
  • Казань
ул. Марксистская д. 22 стр. 1, офис 503

Что делать, если накопились долги за квартиру?

 

Долги населения за коммунальные платежи с каждым годом увеличиваются: по последним подсчетам, общая сумма задолженности составляет уже более 600 млрд. рублей. Среди должников много тех, кто не платит сознательно, но все-таки гораздо больше попавших в тяжелую жизненную ситуацию. Разберемся, что делать, когда обстоятельства не позволяют платить за «коммуналку» своевременно.

Государственные льготы и субсидии

В некоторых случаях единственным решением вопроса с неподъемными суммами в ежемесячных платежках будет получение государственной субсидии. Ее выдают семье, которая тратит на коммунальные услуги больше определенного процента от дохода. В каждом регионе величина этого процента устанавливается местными властями и поэтому будет отличаться, но в среднем это 22% (для столицы – 10%).

Недостаток такого способа – для получения субсидии нужно полностью погасить задолженности или договориться с поставщиками услуг о рассрочке. После того как субсидия будет получена, нельзя пропускать ежемесячные платежи, а также нужно каждые полгода обращаться в МФЦ по месту жительства и документально подтверждать уровень доходов семьи.

Скидки на оплату ЖКХ предоставляются военным, ветеранам ВОВ и ветеранам труда, пенсионерам, детям-сиротам, инвалидам, семьям с низким доходом. Величина льготы будет зависеть от льготной категории и области, где живет человек.

Коммунальные каникулы

Этот вариант подходит для ситуаций, когда появились временные финансовые трудности. С ресурсоснабжающей компанией заключается договор о том, что услуги будут предоставляться в штатном режиме, но оплата за них поступит позже.

Минус такого способа – через время нужно будет выплатить крупную сумму за все, что было насчитано по счетчикам. К тому же соглашаться на введение коммунальных каникул или нет – это выбор каждой компании-поставщика услуг, закон никак не контролирует этот вопрос. Однако некоторым должникам удается даже договориться с управляющей компанией о списании долга по квартире через отработку, например, подрабатывая дворником или помощником озеленителя на участке.

Договоренности с управляющей компанией нужно закреплять письменно, с указанием условий отсрочки или списания долга.

Рассрочка по задолженности за ЖКХ

В первую очередь нужно установить точную сумму задолженности – обратиться в компанию, которая предоставляла услугу и подать заявку на сверку начислений и платежей. Если выставленные претензии по задолженностям подтвердились, то следует договориться о встрече с представителем компании, обговорить сложившуюся ситуацию и написать заявление о рассрочке выплат. Условия рассрочки определяются в каждом конкретном случае отдельно, но обычно устанавливается точное количество месяцев, за которые будет выплачена задолженность.

В каждой следующей платежке будут сведения о размере взноса за прошедший месяц и оговоренной сумме рассрочки.


    Долги предыдущих владельцев квартиры

    Бывает, что новый хозяин квартиры въехал в нее и узнает, что у прежних владельцев скопились огромные долги за ЖКХ. Даже если снабжающие организации грозят отключением или другими санкциями, то оплачивать чужую задолженность не надо – новые хозяева несут ответственность только за оплату с момента государственной регистрации права собственности.

    Управляющая компания должна сама решать вопрос с предыдущими владельцами и требовать от них рассчитаться по платежам.

    В каких случаях можно полностью списать задолженность по ЖКХ

    Россияне обязаны платить по квитанциям от управляющих компаний ежемесячно до 10 числа. Если оплаты нет более 2-х месяцев, то будут начислены штрафы и пени, и так с каждой новой платежкой, что еще больше усугубляет ситуацию.

    Поскольку услуги были предоставлены в полном объеме, то задолженность по ним никто просто так не простит, для списания долгов по квартире нужны серьезные основания:

    • смерть хозяина квартиры, который не платил за ЖКХ;
    • истечение срока давности по задолженности;
    • окончание исполнительного производства;
    • банкротство человека-владельца квартиры.

    Рассмотрим каждый случай подробнее.

    Смерть собственника квартиры

    Согласно ст. 418 Гражданского кодекса, в связи со смертью должника прекращаются и его обязательства. Соответственно, управляющая компания спишет и задолженности по ЖКХ. Для этого родственникам ушедшего из жизни нужно отправить копию свидетельства о смерти в организации, которые предоставляли коммунальные услуги.

    Если умер родной или приемный родитель несовершеннолетнего, то по закону с него также нельзя будет взыскивать средства. За возмещением задолженности коммунальщикам придется обращаться в суд. Полностью списать долги по квартире или существенно уменьшить сумму можно через ходатайство в суд, обычно он встает на сторону защиты прав детей.

    Однако когда совершеннолетний родственник или другой наследник захотят получить в наследство квартиру умершего, то вместе с жилплощадью к ним переходят и обязанности по погашению платежек за услуги ЖКХ. Единственный вариант уменьшить сумму задолженности – воспользоваться законом о сроке исковой давности.

    Срок давности по задолженности

    Каждый должник вправе списать долги по квартире по истечении трехлетнего срока исковой давности. Например, если компания-поставщик коммунальной услуги попытается взыскать через суд задолженность, которая накоплена 4 или 5 лет назад, то ей будет отказано из-за пропуска срока исковой давности. Для этого должнику (ответчику) необходимо подать соответствующее ходатайство в суд.

    Это надежный способ уйти от старых долгов, но на практике он применяется не слишком часто. Дело в том, что управляющие компании стараются вовремя направлять иски в суд и взыскивать задолженности. К тому же исковая давность будет считаться только по тем долгам, которые не признаны владельцем жилья, то есть фактически придется 3 года никак не контактировать с управляющей организацией.

    Срок исковой давности прерывается и будет начинаться заново, если неплательщик за эти 3 года:

    • подавал заявление об отсрочке задолженности;
    • подписывал договор о реструктуризации;
    • вносил платежи по квитанциям на любые суммы.

    Оплата будет считаться фактом признания долга и срок давности начнется сначала.

    Окончание исполнительного производства

    Если задолженность по ЖКХ образовалась по причине того, что владельцы квартиры ведут асоциальный образ жизни или хорошо «спрятали» свое ценное имущество к приходу судебных приставов, то можно списать долги по квартире путем окончания исполнительного производства.

    Согласно 229-ФЗ, управляющая компания через суд может добиться взыскания долгов, однако если владелец нигде не работает, не получает пенсии, пособия или других доходов, а также на него не зарегистрировано имущества то, фактически, с человека нечего взять. Приставы обязаны прийти в жилье должника и описать все ценное имущество, например, бытовую технику, антиквариат или драгоценности. Но если в квартире нет ничего, что можно было бы продать для погашения долга, то выносится постановление о прекращении исполнительного производства и задолженность списывается.

    Для должника эта квартира должна быть его единственным жильем, и на человека не должно быть зарегистрировано другой недвижимости, иначе квадратные метры могут забрать и продать на аукционе.

    Банкротство физического лица

    Самый надежный способ разом избавиться от всех задолженностей (ЖКХ, кредитов, штрафов ГАИ, микрозаймов и др.) – пройти процедуру банкротства физического лица. Основное условие для старта данной процедуры – доходы не позволяют вовремя вносить платежи по всем финансовым обязательствам, а долги постоянно увеличиваются.

    Если у гражданина нет никакого ценного имущества, которое можно было бы реализовать и погасить задолженность, и об этом свидетельствует закрытый исполнительный лист, то пройти процедуру можно через МФЦ. Однако у человека, оказавшегося в сложной финансовой ситуации, часто имеются и другие долги по потребительским кредитам, а также какое-то ценное имущество (например, автомобиль). Поскольку законодательно невозможно разделить задолженность гражданина по видам, то в ходе банкротства списываются не только долги перед банками, МФО и другими кредиторами, но и задолженность за ЖКХ.

    Для того чтобы инициировать процедуру банкротства и списать долги по квартире, нужно подать заявление в Арбитражный суд вместе с документами, подтверждающими факт возникновения задолженности. К списку кредиторов прилагаются данные управляющей компании, ТСЖ или РСО.

    Разумеется, банкротиться только из-за накопившихся долгов по коммуналке нецелесообразно. К тому же суд принимает к рассмотрению дела, где задолженность превышает 500 000 рублей – сумма, которую вряд ли можно скопить в качестве долга за услуги ЖКХ. Поэтому такой вариант подойдет, только если задолженность за квартиру составляет часть общего долга.

    Ссылки на источники:

    При подготовке данного материала эксперт использовал следующие источники:

    1. Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» от 27.10.2002 ред. от 02.07.2021 N 127-ФЗ (pravo.gov.ru)

    2. Федеральный закон «О защите прав и законных интересов физических лиц при осуществлении деятельности по возврату просроченной задолженности и о внесении изменений в Федеральный закон «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях» от 03.07.2016 N 230-ФЗ ред. от 20.07.2020 N 215-ФЗ (consultant.ru)

    3. Федеральный закон «О потребительском кредите (займе)» от 13.12.2013 ред. от 02.07.2021 № 353-ФЗ (cbr.ru)

                   

    Вернём деньги,
    если не добьёмся поставленной цели

    Мы уверены в своём профессионализме и для вашего спокойствия мы предлагаем вам гарантию 100% возврата средств за наши услуги, если мы не добьемся поставленной цели! Гарантия закрепляется в договоре!
    Хочу бесплатную консультацию

    Свежие статьи

    › Банкротство многодетной семьи
    › Просрочка по кредиту — последствия
    › Куда жаловаться на судебных приставов
    › Как найти финансового управляющего
    › Ошибки при банкротстве
    › Заберут ли квартиру при банкротстве

    Комментарии

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    Завершённые судебные дела

    Документы размещены с разрешения участников
    А40-41532/19-46-47 Ф
    Москва
    Сумма долга: 541584,39 ₽
    Списано: 541584,39 ₽
    Получение заявки: 05.02.2019
    Отправка заявления: 01.04.2019
    Вынесение решения: 07.10.2019
    Процент выполнения: 100%
    Изучить дело
    А40-100889/18-129-83 Ф
    Москва
    Сумма долга: 480 142,63 ₽
    Списано: 480 142,63 ₽
    Получение заявки: 28.05.2018
    Отправка заявления: 24.07.2018
    Вынесение решения: 07.11.2019
    Процент выполнения: 100%
    Изучить дело
    А64-1849/2019
    Тамбов
    Сумма долга: 1091602.56 ₽
    Списано: 1091602.56 ₽
    Получение заявки: 17.10.2018
    Отправка заявления: 14.12.2018
    Вынесение решения: 02.04.2019
    Процент выполнения: 100%
    Изучить дело
    А40-222186/18-177-181
    Москва
    Сумма долга: 3 402 717,66 ₽
    Списано: 3 402 717,66 ₽
    Получение заявки: 08.10.2018
    Отправка заявления: 02.11.2018
    Вынесение решения: 29.04.2019
    Процент выполнения: 100%
    Изучить дело
    А64-4311/2018
    Тамбов
    Сумма долга: 329 722,15 ₽
    Списано: 329 722,15 ₽
    Получение заявки: 01.10.2018
    Отправка заявления: 26.11.2018
    Вынесение решения: 20.01.2020
    Процент выполнения: 100%
    Изучить дело

    Отзывы наших клиентов

    Коркина Зоя Сергеевна

    Всем, здравствуйте. Хочу поделиться своим опытом. 28 февраля 2024 года с меня списали все долги. Всего 2 200 000 руб.! Я счастлива! Вы не представляете, как я ждала этого дня. Я очень благодарна всем сотрудникам и уже привела в компанию еще 3 человек, которые также как и я будут банкротиться вместе с БАНКИРРО.

    Читать полностью
    Ковтун Владимир Петрович

    Хочу выразить благодарность юристам, которые занимались моим делом Александру и Дарье, а также финансовому управляющему Инкиной Ирине Николаевне. Отработали просто шикарно. Можно только порадоваться, что у нас есть такие люди и такая компания. Я нашел БАНКИРРО случайно и в конце июле 2024 года подписал договор. Уже в марте состоялся второй суд, на котором было вынесено решение – списать…

    Читать полностью
    Назарец Владимир Сергеевич

    Я пришел в компанию БАНКИРРО, когда понял, что не смогу выплатить долги. К тому моменту сумма накопилась довольно большая – 1 300 000 руб. Я пытался обратиться в банки, просил, чтобы они пошли мне на встречу, предоставили отсрочку платежей или рефинансирование. Но на встречу мне никто не пошел, тогда я принял решение объявить себя банкротом.

    Читать полностью
    Голдин Леонид Владимирович

    Я обратился в БАНКИРРО по поводу списания своего долга в размере около 1 500 000 руб. Специалисты компании мне очень помогли. Особенно юрист Ольга и арбитражный управляющий Кристина. Им выражаю отдельную благодарность. Сейчас все мои долги списаны. Все прошло хорошо, чему я очень рад. Так что, если у кого-то есть финансовые трудности, я рекомендую обращаться в БАНКИРРО. Это надежная компания,…

    Читать полностью
    Сергей Дмитриевич

    Очень доволен компанией БАНКИРРО. С меня списали все долги всего за 7 месяцев! Такой скорости я не ожидал. Отдельная благодарность ведущему юристу Дарье. Дарья поддерживала меня на всех этапах процедуры банкротства. Всегда очень тактичная, вежливая. Своевременно предоставляла всю необходимую информацию. За проделанную работу ставлю компании 10 баллов!

    Читать полностью