Что делать, если накопились долги за квартиру?

Долги населения за коммунальные платежи с каждым годом увеличиваются: по последним подсчетам, общая сумма задолженности составляет уже более 600 млрд. рублей. Среди должников много тех, кто не платит сознательно, но все-таки гораздо больше попавших в тяжелую жизненную ситуацию. Разберемся, что делать, когда обстоятельства не позволяют платить за «коммуналку» своевременно.

Государственные льготы и субсидии

В некоторых случаях единственным решением вопроса с неподъемными суммами в ежемесячных платежках будет получение государственной субсидии. Ее выдают семье, которая тратит на коммунальные услуги больше определенного процента от дохода. В каждом регионе величина этого процента устанавливается местными властями и поэтому будет отличаться, но в среднем это 22% (для столицы – 10%).

Недостаток такого способа – для получения субсидии нужно полностью погасить задолженности или договориться с поставщиками услуг о рассрочке. После того как субсидия будет получена, нельзя пропускать ежемесячные платежи, а также нужно каждые полгода обращаться в МФЦ по месту жительства и документально подтверждать уровень доходов семьи.

Скидки на оплату ЖКХ предоставляются военным, ветеранам ВОВ и ветеранам труда, пенсионерам, детям-сиротам, инвалидам, семьям с низким доходом. Величина льготы будет зависеть от льготной категории и области, где живет человек.

Коммунальные каникулы

Этот вариант подходит для ситуаций, когда появились временные финансовые трудности. С ресурсоснабжающей компанией заключается договор о том, что услуги будут предоставляться в штатном режиме, но оплата за них поступит позже.

Минус такого способа – через время нужно будет выплатить крупную сумму за все, что было насчитано по счетчикам. К тому же соглашаться на введение коммунальных каникул или нет – это выбор каждой компании-поставщика услуг, закон никак не контролирует этот вопрос. Однако некоторым должникам удается даже договориться с управляющей компанией о списании долга по квартире через отработку, например, подрабатывая дворником или помощником озеленителя на участке.

Договоренности с управляющей компанией нужно закреплять письменно, с указанием условий отсрочки или списания долга.

Рассрочка по задолженности за ЖКХ

В первую очередь нужно установить точную сумму задолженности – обратиться в компанию, которая предоставляла услугу и подать заявку на сверку начислений и платежей. Если выставленные претензии по задолженностям подтвердились, то следует договориться о встрече с представителем компании, обговорить сложившуюся ситуацию и написать заявление о рассрочке выплат. Условия рассрочки определяются в каждом конкретном случае отдельно, но обычно устанавливается точное количество месяцев, за которые будет выплачена задолженность.

В каждой следующей платежке будут сведения о размере взноса за прошедший месяц и оговоренной сумме рассрочки.

Долги предыдущих владельцев квартиры

Бывает, что новый хозяин квартиры въехал в нее и узнает, что у прежних владельцев скопились огромные долги за ЖКХ. Даже если снабжающие организации грозят отключением или другими санкциями, то оплачивать чужую задолженность не надо – новые хозяева несут ответственность только за оплату с момента государственной регистрации права собственности.

Управляющая компания должна сама решать вопрос с предыдущими владельцами и требовать от них рассчитаться по платежам.

В каких случаях можно полностью списать задолженность по ЖКХ

Россияне обязаны платить по квитанциям от управляющих компаний ежемесячно до 10 числа. Если оплаты нет более 2-х месяцев, то будут начислены штрафы и пени, и так с каждой новой платежкой, что еще больше усугубляет ситуацию.

Поскольку услуги были предоставлены в полном объеме, то задолженность по ним никто просто так не простит, для списания долгов по квартире нужны серьезные основания:

• смерть хозяина квартиры, который не платил за ЖКХ;
• истечение срока давности по задолженности;
• окончание исполнительного производства;
• банкротство человека-владельца квартиры.

Рассмотрим каждый случай подробнее.

Смерть собственника квартиры

Согласно ст. 418 Гражданского кодекса, в связи со смертью должника прекращаются и его обязательства. Соответственно, управляющая компания спишет и задолженности по ЖКХ. Для этого родственникам ушедшего из жизни нужно отправить копию свидетельства о смерти в организации, которые предоставляли коммунальные услуги.

Если умер родной или приемный родитель несовершеннолетнего, то по закону с него также нельзя будет взыскивать средства. За возмещением задолженности коммунальщикам придется обращаться в суд. Полностью списать долги по квартире или существенно уменьшить сумму можно через ходатайство в суд, обычно он встает на сторону защиты прав детей.

Однако когда совершеннолетний родственник или другой наследник захотят получить в наследство квартиру умершего, то вместе с жилплощадью к ним переходят и обязанности по погашению платежек за услуги ЖКХ. Единственный вариант уменьшить сумму задолженности – воспользоваться законом о сроке исковой давности.

Срок давности по задолженности

Каждый должник вправе списать долги по квартире по истечении трехлетнего срока исковой давности. Например, если компания-поставщик коммунальной услуги попытается взыскать через суд задолженность, которая накоплена 4 или 5 лет назад, то ей будет отказано из-за пропуска срока исковой давности. Для этого должнику (ответчику) необходимо подать соответствующее ходатайство в суд.

Это надежный способ уйти от старых долгов, но на практике он применяется не слишком часто. Дело в том, что управляющие компании стараются вовремя направлять иски в суд и взыскивать задолженности. К тому же исковая давность будет считаться только по тем долгам, которые не признаны владельцем жилья, то есть фактически придется 3 года никак не контактировать с управляющей организацией.

Срок исковой давности прерывается и будет начинаться заново, если неплательщик за эти 3 года:

• подавал заявление об отсрочке задолженности;
• подписывал договор о реструктуризации;
• вносил платежи по квитанциям на любые суммы.

Оплата будет считаться фактом признания долга и срок давности начнется сначала.

Окончание исполнительного производства

Если задолженность по ЖКХ образовалась по причине того, что владельцы квартиры ведут асоциальный образ жизни или хорошо «спрятали» свое ценное имущество к приходу судебных приставов, то можно списать долги по квартире путем окончания исполнительного производства.

Согласно 229-ФЗ, управляющая компания через суд может добиться взыскания долгов, однако если владелец нигде не работает, не получает пенсии, пособия или других доходов, а также на него не зарегистрировано имущества то, фактически, с человека нечего взять. Приставы обязаны прийти в жилье должника и описать все ценное имущество, например, бытовую технику, антиквариат или драгоценности. Но если в квартире нет ничего, что можно было бы продать для погашения долга, то выносится постановление о прекращении исполнительного производства и задолженность списывается.

Для должника эта квартира должна быть его единственным жильем, и на человека не должно быть зарегистрировано другой недвижимости, иначе квадратные метры могут забрать и продать на аукционе.

Банкротство физического лица

Самый надежный способ разом избавиться от всех задолженностей (ЖКХ, кредитов, штрафов ГАИ, микрозаймов и др.) – пройти процедуру банкротства физического лица. Основное условие для старта данной процедуры – доходы не позволяют вовремя вносить платежи по всем финансовым обязательствам, а долги постоянно увеличиваются.

Если у гражданина нет никакого ценного имущества, которое можно было бы реализовать и погасить задолженность, и об этом свидетельствует закрытый исполнительный лист, то пройти процедуру можно через МФЦ. Однако у человека, оказавшегося в сложной финансовой ситуации, часто имеются и другие долги по потребительским кредитам, а также какое-то ценное имущество (например, автомобиль). Поскольку законодательно невозможно разделить задолженность гражданина по видам, то в ходе банкротства списываются не только долги перед банками, МФО и другими кредиторами, но и задолженность за ЖКХ.

Для того чтобы инициировать процедуру банкротства и списать долги по квартире, нужно подать заявление в Арбитражный суд вместе с документами, подтверждающими факт возникновения задолженности. К списку кредиторов прилагаются данные управляющей компании, ТСЖ или РСО.

Разумеется, банкротиться только из-за накопившихся долгов по коммуналке нецелесообразно. К тому же суд принимает к рассмотрению дела, где задолженность превышает 500 000 рублей – сумма, которую вряд ли можно скопить в качестве долга за услуги ЖКХ. Поэтому такой вариант подойдет, только если задолженность за квартиру составляет часть общего долга.

Ссылки на источники:

При подготовке данного материала эксперт использовал следующие источники:

1. Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» от 27.10.2002 ред. от 02.07.2021 N 127-ФЗ (pravo.gov.ru)

2. Федеральный закон «О защите прав и законных интересов физических лиц при осуществлении деятельности по возврату просроченной задолженности и о внесении изменений в Федеральный закон «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях» от 03.07.2016 N 230-ФЗ ред. от 20.07.2020 N 215-ФЗ (consultant.ru)

3. Федеральный закон «О потребительском кредите (займе)» от 13.12.2013 ред. от 02.07.2021 № 353-ФЗ (cbr.ru)