г. Москва
  • Москва
  • Москва
  • Санкт-Петербург
  • Саратов
  • Воронеж
  • Волгоград
  • Пермь
  • Самара
ул. Марксистская д. 22 стр. 1, офис 503

Что делать, если накопились долги за квартиру?

 

Долги населения за коммунальные платежи с каждым годом увеличиваются: по последним подсчетам, общая сумма задолженности составляет уже более 600 млрд. рублей. Среди должников много тех, кто не платит сознательно, но все-таки гораздо больше попавших в тяжелую жизненную ситуацию. Разберемся, что делать, когда обстоятельства не позволяют платить за «коммуналку» своевременно.

Государственные льготы и субсидии

В некоторых случаях единственным решением вопроса с неподъемными суммами в ежемесячных платежках будет получение государственной субсидии. Ее выдают семье, которая тратит на коммунальные услуги больше определенного процента от дохода. В каждом регионе величина этого процента устанавливается местными властями и поэтому будет отличаться, но в среднем это 22% (для столицы – 10%).

Недостаток такого способа – для получения субсидии нужно полностью погасить задолженности или договориться с поставщиками услуг о рассрочке. После того как субсидия будет получена, нельзя пропускать ежемесячные платежи, а также нужно каждые полгода обращаться в МФЦ по месту жительства и документально подтверждать уровень доходов семьи.

Скидки на оплату ЖКХ предоставляются военным, ветеранам ВОВ и ветеранам труда, пенсионерам, детям-сиротам, инвалидам, семьям с низким доходом. Величина льготы будет зависеть от льготной категории и области, где живет человек.

Коммунальные каникулы

Этот вариант подходит для ситуаций, когда появились временные финансовые трудности. С ресурсоснабжающей компанией заключается договор о том, что услуги будут предоставляться в штатном режиме, но оплата за них поступит позже.

Минус такого способа – через время нужно будет выплатить крупную сумму за все, что было насчитано по счетчикам. К тому же соглашаться на введение коммунальных каникул или нет – это выбор каждой компании-поставщика услуг, закон никак не контролирует этот вопрос. Однако некоторым должникам удается даже договориться с управляющей компанией о списании долга по квартире через отработку, например, подрабатывая дворником или помощником озеленителя на участке.

Договоренности с управляющей компанией нужно закреплять письменно, с указанием условий отсрочки или списания долга.

Рассрочка по задолженности за ЖКХ

В первую очередь нужно установить точную сумму задолженности – обратиться в компанию, которая предоставляла услугу и подать заявку на сверку начислений и платежей. Если выставленные претензии по задолженностям подтвердились, то следует договориться о встрече с представителем компании, обговорить сложившуюся ситуацию и написать заявление о рассрочке выплат. Условия рассрочки определяются в каждом конкретном случае отдельно, но обычно устанавливается точное количество месяцев, за которые будет выплачена задолженность.

В каждой следующей платежке будут сведения о размере взноса за прошедший месяц и оговоренной сумме рассрочки.

Долги предыдущих владельцев квартиры

Бывает, что новый хозяин квартиры въехал в нее и узнает, что у прежних владельцев скопились огромные долги за ЖКХ. Даже если снабжающие организации грозят отключением или другими санкциями, то оплачивать чужую задолженность не надо – новые хозяева несут ответственность только за оплату с момента государственной регистрации права собственности.

Управляющая компания должна сама решать вопрос с предыдущими владельцами и требовать от них рассчитаться по платежам.

В каких случаях можно полностью списать задолженность по ЖКХ

Россияне обязаны платить по квитанциям от управляющих компаний ежемесячно до 10 числа. Если оплаты нет более 2-х месяцев, то будут начислены штрафы и пени, и так с каждой новой платежкой, что еще больше усугубляет ситуацию.

Поскольку услуги были предоставлены в полном объеме, то задолженность по ним никто просто так не простит, для списания долгов по квартире нужны серьезные основания:

  • смерть хозяина квартиры, который не платил за ЖКХ;
  • истечение срока давности по задолженности;
  • окончание исполнительного производства;
  • банкротство человека-владельца квартиры.

Рассмотрим каждый случай подробнее.

Смерть собственника квартиры

Согласно ст. 418 Гражданского кодекса, в связи со смертью должника прекращаются и его обязательства. Соответственно, управляющая компания спишет и задолженности по ЖКХ. Для этого родственникам ушедшего из жизни нужно отправить копию свидетельства о смерти в организации, которые предоставляли коммунальные услуги.

Если умер родной или приемный родитель несовершеннолетнего, то по закону с него также нельзя будет взыскивать средства. За возмещением задолженности коммунальщикам придется обращаться в суд. Полностью списать долги по квартире или существенно уменьшить сумму можно через ходатайство в суд, обычно он встает на сторону защиты прав детей.

Однако когда совершеннолетний родственник или другой наследник захотят получить в наследство квартиру умершего, то вместе с жилплощадью к ним переходят и обязанности по погашению платежек за услуги ЖКХ. Единственный вариант уменьшить сумму задолженности – воспользоваться законом о сроке исковой давности.

Срок давности по задолженности

Каждый должник вправе списать долги по квартире по истечении трехлетнего срока исковой давности. Например, если компания-поставщик коммунальной услуги попытается взыскать через суд задолженность, которая накоплена 4 или 5 лет назад, то ей будет отказано из-за пропуска срока исковой давности. Для этого должнику (ответчику) необходимо подать соответствующее ходатайство в суд.

Это надежный способ уйти от старых долгов, но на практике он применяется не слишком часто. Дело в том, что управляющие компании стараются вовремя направлять иски в суд и взыскивать задолженности. К тому же исковая давность будет считаться только по тем долгам, которые не признаны владельцем жилья, то есть фактически придется 3 года никак не контактировать с управляющей организацией.

Срок исковой давности прерывается и будет начинаться заново, если неплательщик за эти 3 года:

  • подавал заявление об отсрочке задолженности;
  • подписывал договор о реструктуризации;
  • вносил платежи по квитанциям на любые суммы.

Оплата будет считаться фактом признания долга и срок давности начнется сначала.

Окончание исполнительного производства

Если задолженность по ЖКХ образовалась по причине того, что владельцы квартиры ведут асоциальный образ жизни или хорошо «спрятали» свое ценное имущество к приходу судебных приставов, то можно списать долги по квартире путем окончания исполнительного производства.

Согласно 229-ФЗ, управляющая компания через суд может добиться взыскания долгов, однако если владелец нигде не работает, не получает пенсии, пособия или других доходов, а также на него не зарегистрировано имущества то, фактически, с человека нечего взять. Приставы обязаны прийти в жилье должника и описать все ценное имущество, например, бытовую технику, антиквариат или драгоценности. Но если в квартире нет ничего, что можно было бы продать для погашения долга, то выносится постановление о прекращении исполнительного производства и задолженность списывается.

Для должника эта квартира должна быть его единственным жильем, и на человека не должно быть зарегистрировано другой недвижимости, иначе квадратные метры могут забрать и продать на аукционе.

Банкротство физического лица

Самый надежный способ разом избавиться от всех задолженностей (ЖКХ, кредитов, штрафов ГАИ, микрозаймов и др.) – пройти процедуру банкротства физического лица. Основное условие для старта данной процедуры – доходы не позволяют вовремя вносить платежи по всем финансовым обязательствам, а долги постоянно увеличиваются.

Если у гражданина нет никакого ценного имущества, которое можно было бы реализовать и погасить задолженность, и об этом свидетельствует закрытый исполнительный лист, то пройти процедуру можно через МФЦ. Однако у человека, оказавшегося в сложной финансовой ситуации, часто имеются и другие долги по потребительским кредитам, а также какое-то ценное имущество (например, автомобиль). Поскольку законодательно невозможно разделить задолженность гражданина по видам, то в ходе банкротства списываются не только долги перед банками, МФО и другими кредиторами, но и задолженность за ЖКХ.

Для того чтобы инициировать процедуру банкротства и списать долги по квартире, нужно подать заявление в Арбитражный суд вместе с документами, подтверждающими факт возникновения задолженности. К списку кредиторов прилагаются данные управляющей компании, ТСЖ или РСО.

Разумеется, банкротиться только из-за накопившихся долгов по коммуналке нецелесообразно. К тому же суд принимает к рассмотрению дела, где задолженность превышает 500 000 рублей – сумма, которую вряд ли можно скопить в качестве долга за услуги ЖКХ. Поэтому такой вариант подойдет, только если задолженность за квартиру составляет часть общего долга.

Ссылки на источники:

При подготовке данного материала эксперт использовал следующие источники:

1. Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» от 27.10.2002 ред. от 02.07.2021 N 127-ФЗ (pravo.gov.ru)

2. Федеральный закон «О защите прав и законных интересов физических лиц при осуществлении деятельности по возврату просроченной задолженности и о внесении изменений в Федеральный закон «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях» от 03.07.2016 N 230-ФЗ ред. от 20.07.2020 N 215-ФЗ (www.consultant.ru)

3. Федеральный закон «О потребительском кредите (займе)» от 13.12.2013 ред. от 02.07.2021 № 353-ФЗ (www.cbr.ru)

               

Вернём деньги,
если не добьёмся поставленной цели

Мы уверены в своём профессионализме и для вашего спокойствия мы предлагаем вам гарантию 100% возврата средств за наши услуги, если мы не добьемся поставленной цели! Гарантия закрепляется в договоре!
Хочу бесплатную консультация

Свежие статьи

› Кредит после развода: кто платит
› Кредитные каникулы для ИП
› Ипотека после банкротства: реальность для физических лиц
› Можно ли не платить кредит в декрете?
› Кредитные каникулы в 2022 году: кому положены и как оформить
› Могут ли посадить, если не платить микрозаймы и кредиты?

Комментарии

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Завершённые судебные дела

Документы размещены с разрешения участников
А40-41532/19-46-47 Ф
Москва
Сумма долга: 541584,39 ₽
Списано: 541584,39 ₽
Получение заявки: 05.02.2019
Отправка заявления: 01.04.2019
Вынесение решения: 07.10.2019
Процент выполнения: 100%
Изучить дело
А40-100889/18-129-83 Ф
Москва
Сумма долга: 480 142,63 ₽
Списано: 480 142,63 ₽
Получение заявки: 28.05.2018
Отправка заявления: 24.07.2018
Вынесение решения: 07.11.2019
Процент выполнения: 100%
Изучить дело
А64-1849/2019
Тамбов
Сумма долга: 1091602.56 ₽
Списано: 1091602.56 ₽
Получение заявки: 17.10.2018
Отправка заявления: 14.12.2018
Вынесение решения: 02.04.2019
Процент выполнения: 100%
Изучить дело
А40-222186/18-177-181
Москва
Сумма долга: 3 402 717,66 ₽
Списано: 3 402 717,66 ₽
Получение заявки: 08.10.2018
Отправка заявления: 02.11.2018
Вынесение решения: 29.04.2019
Процент выполнения: 100%
Изучить дело
А64-4311/2018
Тамбов
Сумма долга: 329 722,15 ₽
Списано: 329 722,15 ₽
Получение заявки: 01.10.2018
Отправка заявления: 26.11.2018
Вынесение решения: 20.01.2020
Процент выполнения: 100%
Изучить дело

Отзывы наших клиентов

Карим

Всем привет! По своему опыту знаю, что выход есть всегда! Сам еще полгода назад сидел с долгом в 980 тыс. руб. и не знал, как мне жить дальше, потому что весь заработок уходил на погашение кредитов. Теперь вся моя задолженность по штрафам гибдд, жкх, кредитам и займам списана, и все благодаря стараниям юристов из агентства Банкирро. Ребята в…

Читать полностью
Виталий В.

Хочу поблагодарить компанию «Банкирро» и всех её сотрудников за проделанную работу. Отдельное спасибо хочу сказать юристу Филипповой Елене Ивановне, которая на протяжении всего процесса банкротства консультировала и поддерживала меня словом и делом. Скажу сразу, процедура признания человека неплатежеспособным проходит не быстро, поэтому нужно запастись терпением. Мне пришлось ждать целых 8 месяцев, но это в любом случае того стоит,…

Читать полностью
Владимир Белов

В феврале 2022 года я обратился в агентство Банкирро по поводу банкротства физ. лица. Могу сказать, что в компании работают настоящие знатоки юридических наук. На бесплатной консультации мне в мельчайших подробностях объяснили, как будет проходить процедура банкротства, какие документы необходимо будет собрать, а также какие у меня шансы на успех. За 140 тыс. рублей юристы агентства помогли мне…

Читать полностью
Дмитрий А.

Хочу поделиться своей радостью! Я наконец-то избавился от долгов по кредитам и микрозаймам!!! А помогли мне в этом специалисты компании Банкирро. Мое дело курировали Антон и Марина. Золотые специалисты! Всегда были со мной на связи, по телефону и в мессенджерах. Они помогли мне собрать все необходимые документы, ходили на заседания суда вместо меня, вели переговоры с кредиторами и…

Читать полностью
Вадим

Я держал салон фотопечати около 5 лет. Дела шли хорошо до тех пор, пока в моем помещении не случился пожар, в котором сгорела вся техника, часть которой была куплена в кредит. Страховки не было, как и сбережений. Я устроился на работу и полгода отчаянно пытался погасить кредит. Но казалось, чем больше я платил по кредиту, тем быстрее рос…

Читать полностью