г. Москва
  • Москва
  • Москва
  • Санкт-Петербург
  • Саратов
  • Воронеж
  • Волгоград
  • Пермь
  • Самара
  • Ижевск
  • Казань
ул. Марксистская д. 22 стр. 1, офис 503

Заберут ли квартиру при банкротстве

 

Заберут ли квартиру при банкротстве

В трудную финансовую ситуацию может попасть каждый. И один из самых волнующих вопросов в этот период — заберут ли квартиру при банкротстве. В этой статье рассмотрим, в каких случаях квартиру могут забрать, в каких нет и какие могут быть исключения.

Единственное для проживания жилье

По российскому законодательству единственное для проживания жилье не может быть продано за долги. К единственному жилью могут быть отнесены: квартира, доля в квартире, дом с землей. Также в нашей практике были случаи, что в качестве единственного жилья был признан недостроенный частный дом, а также садовый домик, не являющийся ИЖС.

Недостроенный дом был оставлен многодетной семье, а дом не ИЖС был оставлен нашему клиенту по состоянию здоровья. Так как в суде было доказано, что ему в целях лечения и профилактики болезни необходим загородный домик.

Исключением является ипотечное жилье, которое находится в залоге у банка. Залоговое имущество всегда реализовывается в процедуре списания долгов.

Все недвижимое имущество, которое не является единственным для проживания, будет описано и может быть реализовано за долги, если сумму долга нельзя будет погасить из других средств.


    Что будет с ипотечной квартирой

    3 варианта развития событий рассмотрим на примере:

    У вас квартира стоимостью 5 000 000 руб., долг по ипотеке 2 000 000 руб. + долги по другим кредитам 1 500 000 руб.

    • Вариант «Ничего неделания» — рано или поздно закончится тем, что квартира будет описана и продана по минимальной цене. Вы останетесь и без квартиры, и с кучей долгов.
    • Вариант — вы продаёте квартиру самостоятельно, но тогда из вырученных денег вам придется погасить и ипотеку, и остальные долги. В итоге останется 1 500 000 руб.
    • Вариант — продажа при банкротстве, который мы рекомендуем! Мы продаём квартиру, гасим ипотеку, а остальные долги списываем. Вы остаётесь с 3 000 000 руб и без долгов.

    3 вариант самый выгодный, согласны?

    Исключения из правил

    Если должник имеет единственное жилье в собственности, но оно большое и дорогое, например, дом 400 метров, то кредиторы могут ходатайствовать о продаже данного объекта недвижимости и переселении должника в более скромное жилье. Окончательное решение по этому вопросу будет принимать суд. Важно, что другое жилье должно быть куплено в этом же населенном пункте. То есть должника не могут заставить переехать в другой город.

    Другие обстоятельства, которые могут повлиять на изъятие единственного в собственности жилья:

    • Добросовестность должника. Если суду станет ясно, что гражданин перед началом процедуры распродал свое имущество и на все деньги купил одну дорогую квартиру, это будет играть не в его пользу.
    • Человек живет один в своей квартире или с ним живут еще дети, родственники, нуждающиеся в уходе. И переезд в другую квартиру всем существенно осложнит жизнь.
    • Живет ли должник в данной квартире или нет.
    • Сдается ли квартира в аренду.
    • Иногда на продажу единственного жилья в собственности может повлиять отсутствие прописки. Так что если вы не прописаны в своем единственном жилье, пропишитесь до начала процедуры.

    Из практики БАНКИРРО:

    Наша клиентка Марина задолжала 800 000 руб. частному лицу. Она долгое время жила и работала в Москве, снимая там квартиру, а единственная в собственности недвижимость находилась в Пензе. Это был старенький дом с землей. Кредитор требовал у суда, разрешить продать эту недвижимость и погасить долг. Он объяснял это тем, что так как заемщица живет не в Пензе, то дом ей там все равно не нужен. Суд первой инстанции кредитору отказал, он подал апелляционную жалобу. Судебная тяжба длилась 3 года. Кредитор дошел до Верховного суда РФ.

    В итоге нам удалось отстоять интересы своего клиента. Кредитор получил отказ, дом остался за Мариной, все долги списаны.

    В суде наши юристы давили на то, что Марина в любой момент может вернутся обратно в свой родной город. Она может лишится работы, могут начаться проблемы со здоровьем и тогда она не сможет снимать квартиру в Москве и вернется. Суд учел наши аргументы и дом оставили Марине.

    Еще один интересный случай из практики:

    У нашего клиента помимо квартиры в собственности было и другое имущество — земельный участок. Квартира не оспаривалась, так как являлся единственным жильем для проживания, а земельный участок был включен в конкурсную массу и должен был быть продан за долги. Однако, банки-кредиторы забыли включиться в реестр требования кредиторов. В итоге, имущество продано не было, а долги просто списались. Все имущество осталось у клиента. Вот такая удивительная история.

    Законопроект об изъятии единственного в собственности жилья

    В госдуму был внесен законопроект, который предлагал прописать в законе минимальную жилую площадь, в которой может проживать должник. Если единственное жилье больше, то оно должно быть реализовано, а взамен должно быть куплено более маленькое. Но законопроекту ходу не дали. На сегодняшний день он не принят и его принятие не планируется.

    Если в собственности две квартиры

    Если у человека в собственности две квартиры, какую из них продадут, а какую оставят? В законе нет четких указаний на этот счет. Поэтому в нашей практике мы просим суд оставить в качестве единственного жилья ту недвижимость, которую должник хочет. Обычно суд удовлетворяет нашу просьбу (если квартиры не ипотечные и находятся в одной ценовой категории).

    Нелегальные схемы сохранить жилье

    Иногда людям приходят в голову мысли — переоформить, подарить, продать квартиру непосредственно перед началом процедуры списания долгов. Для того, чтобы скрыть наличие у себя имущества. Юристы БАНКИРРО предупреждают, что все сделки, заключенные в течении 3 лет до начала процедуры будут проверяться арбитражным управляющим и могут быть оспорены.

    Если суд поймет, что вы фиктивно переоформили квартиру, например, на родственников, чтобы ее сохранить, это подорвет доверие к вам и может послужить поводом для отказа в списании долгов. В итоге вы потеряете зря время и деньги, потраченные на процедуру. Так что юристы БАНКИРРО советуют действовать четко в рамках закона. А лучше всего приходите к нам на бесплатную консультацию и мы вам расскажем, можно ли будет сохранить квартиру в вашем случае.

    Как защитить свои права, при продаже квартиры в процедуре банкротства:

    • Долю должника может выкупить супруга/ супруг, таким образом жилье останется в собственности семьи;
    • Вы можете соглашаться или не соглашаться с ценами, которые предлагает арбитражный управляющий за квартиру.
    • Обратиться к профессиональным юристам, которые помогут вам на всех стадиях процедуры списания долгов.

    Мы всегда рекомендуем начинать процедуру списания долгов с консультации грамотного кредитного юриста. В нашей компании такие консультации бесплатны. Обращайтесь.

    Ссылки на источники:

    При подготовке данного материала эксперт использовал следующие источники:

    1. Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» от 27.10.2002 ред. от 02.07.2021 N 127-ФЗ (pravo.gov.ru)

    2. Федеральный закон «О защите прав и законных интересов физических лиц при осуществлении деятельности по возврату просроченной задолженности и о внесении изменений в Федеральный закон «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях» от 03.07.2016 N 230-ФЗ ред. от 20.07.2020 N 215-ФЗ (consultant.ru)

    3. Федеральный закон «О потребительском кредите (займе)» от 13.12.2013 ред. от 02.07.2021 № 353-ФЗ (cbr.ru)

                   

    Вернём деньги,
    если не добьёмся поставленной цели

    Мы уверены в своём профессионализме и для вашего спокойствия мы предлагаем вам гарантию 100% возврата средств за наши услуги, если мы не добьемся поставленной цели! Гарантия закрепляется в договоре!
    Хочу бесплатную консультацию

    Свежие статьи

    › Банкротство многодетной семьи
    › Просрочка по кредиту — последствия
    › Куда жаловаться на судебных приставов
    › Как найти финансового управляющего
    › Ошибки при банкротстве
    › Активы должника при банкротстве. Как защитить?

    Комментарии

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    Завершённые судебные дела

    Документы размещены с разрешения участников
    А40-41532/19-46-47 Ф
    Москва
    Сумма долга: 541584,39 ₽
    Списано: 541584,39 ₽
    Получение заявки: 05.02.2019
    Отправка заявления: 01.04.2019
    Вынесение решения: 07.10.2019
    Процент выполнения: 100%
    Изучить дело
    А40-100889/18-129-83 Ф
    Москва
    Сумма долга: 480 142,63 ₽
    Списано: 480 142,63 ₽
    Получение заявки: 28.05.2018
    Отправка заявления: 24.07.2018
    Вынесение решения: 07.11.2019
    Процент выполнения: 100%
    Изучить дело
    А64-1849/2019
    Тамбов
    Сумма долга: 1091602.56 ₽
    Списано: 1091602.56 ₽
    Получение заявки: 17.10.2018
    Отправка заявления: 14.12.2018
    Вынесение решения: 02.04.2019
    Процент выполнения: 100%
    Изучить дело
    А40-222186/18-177-181
    Москва
    Сумма долга: 3 402 717,66 ₽
    Списано: 3 402 717,66 ₽
    Получение заявки: 08.10.2018
    Отправка заявления: 02.11.2018
    Вынесение решения: 29.04.2019
    Процент выполнения: 100%
    Изучить дело
    А64-4311/2018
    Тамбов
    Сумма долга: 329 722,15 ₽
    Списано: 329 722,15 ₽
    Получение заявки: 01.10.2018
    Отправка заявления: 26.11.2018
    Вынесение решения: 20.01.2020
    Процент выполнения: 100%
    Изучить дело

    Отзывы наших клиентов

    Коркина Зоя Сергеевна

    Всем, здравствуйте. Хочу поделиться своим опытом. 28 февраля 2024 года с меня списали все долги. Всего 2 200 000 руб.! Я счастлива! Вы не представляете, как я ждала этого дня. Я очень благодарна всем сотрудникам и уже привела в компанию еще 3 человек, которые также как и я будут банкротиться вместе с БАНКИРРО.

    Читать полностью
    Ковтун Владимир Петрович

    Хочу выразить благодарность юристам, которые занимались моим делом Александру и Дарье, а также финансовому управляющему Инкиной Ирине Николаевне. Отработали просто шикарно. Можно только порадоваться, что у нас есть такие люди и такая компания. Я нашел БАНКИРРО случайно и в конце июле 2024 года подписал договор. Уже в марте состоялся второй суд, на котором было вынесено решение – списать…

    Читать полностью
    Назарец Владимир Сергеевич

    Я пришел в компанию БАНКИРРО, когда понял, что не смогу выплатить долги. К тому моменту сумма накопилась довольно большая – 1 300 000 руб. Я пытался обратиться в банки, просил, чтобы они пошли мне на встречу, предоставили отсрочку платежей или рефинансирование. Но на встречу мне никто не пошел, тогда я принял решение объявить себя банкротом.

    Читать полностью
    Голдин Леонид Владимирович

    Я обратился в БАНКИРРО по поводу списания своего долга в размере около 1 500 000 руб. Специалисты компании мне очень помогли. Особенно юрист Ольга и арбитражный управляющий Кристина. Им выражаю отдельную благодарность. Сейчас все мои долги списаны. Все прошло хорошо, чему я очень рад. Так что, если у кого-то есть финансовые трудности, я рекомендую обращаться в БАНКИРРО. Это надежная компания,…

    Читать полностью
    Сергей Дмитриевич

    Очень доволен компанией БАНКИРРО. С меня списали все долги всего за 7 месяцев! Такой скорости я не ожидал. Отдельная благодарность ведущему юристу Дарье. Дарья поддерживала меня на всех этапах процедуры банкротства. Всегда очень тактичная, вежливая. Своевременно предоставляла всю необходимую информацию. За проделанную работу ставлю компании 10 баллов!

    Читать полностью