Уйдет ли единственное жилье при банкротстве?
Нет. Единственное жилье, если оно не является предметом ипотеки, не включается в конкурсную массу и не подлежит продаже.
Банкротство – не самая приятная процедура, но иногда это единственный выход, чтобы начать жить без долгов. На последних этапах судебного процесса ценное имущество должника продается на торгах, однако это не значит, что у человека заберут его единственное жилье или вынесут из дома всю технику.
По закону вся недвижимость банкрота должна быть продана на специальных торгах. Чтобы не вышло так, что в результате человек вместе с семьей остался ни с чем, в законе о банкротстве прописаны четкие правила включения и исключения имущества из конкурсной массы. По итогам процедуры можно потерять:
В список на реализацию не будут включены личные вещи, одежда человека и членов семьи, предметы быта и различное оборудование для заработка денег гражданином (компьютер, приборы, техника и др.).
Такое жилье человека защищено от имущественных требований кредиторов и служебных приставов – после прохождения процедуры банкротства оно останется в собственности гражданина.
Единственное жилье – это дом, квартира или другой вид недвижимости, где зарегистрирован и постоянно проживает человек вместе со своей семьей. Если у банкрота имеются и другие объекты недвижимости, то все они подлежат реализации. Для того чтобы определить, какое жилье будет реализовано, а какое останется банкроту, суд учитывает интересы гражданина и его семьи. Кроме того, жилая недвижимость должна быть достаточно просторной – квадратных метров должно хватать для всех членов семьи, а также дом должен подходить для проживания в нем круглый год.
К сожалению, в данном случае у банкрота могут забрать его жилье. После продажи жилплощади должнику и его семье выплачиваются компенсации. Исключение – если в квартире или доме постоянно проживают несовершеннолетние и это их единственное жилье. В этом случае суд постановит заморозить на некоторое время выплаты, но долг по ипотеке все равно не спишется.
Чтобы не оказаться в ситуации, когда несколько лет выплаты по ипотеке были регулярными, а в кризисные времена квартиру забирают за долги, введен механизм «ипотечных каникул». Должник сможет на полгода заморозить выплаты, пока не решит свои вопросы.
Нередко бывает так, что по документам у гражданина числится его единственное жилье, но по факту он живет где-то в другом месте, а эту квартиру, например, сдает в аренду. Такая ситуация очень опасна при процедуре банкротства – считается, что если человек не живет в квартире, то она ему не нужна, ведь должник может обходиться и без нее.
Как суд узнает о том, что гражданин не живет в своей квартире:
Все это будет служить вескими аргументами для того, чтобы признать, что эта жилплощадь гражданина – не его единственное жилье. Такую информацию часто собирают банки-кредиторы, в поисках доказательств они могут, в том числе:
Цель кредиторов – предоставить суду аргументы того, что квартиру можно внести в список имущества на продажу. Поэтому чтобы доказать, что жилье является единственным, нужно действительно в нем проживать.
Если банкротство определенно будет – по личному заявлению или иску кредиторов – то не стоит спешить с продажей квартиры. Каждая такая сделка может быть отменена впоследствии судом.
Чаще всего должник совершает такие необдуманные действия:
Следует помнить, что чем ближе к началу процедуры банкротства была заключена сделка, тем детальнее ее будут рассматривать в суде. Не нужно паниковать и совершать необдуманные поступки или пытаться обмануть кредиторов и судью. Самый лучший выход – обратиться к юристу, имеющему опыт в делах о банкротстве. Он разберется в ситуации и подскажет оптимальные варианты действий.
Существуют такие способы:
Если банкрот действительно проживает в своем единственном жилье и не будет применять различные «схемы», то его недвижимость надежно защищена законом.
Под категорию «лишнего» подпадает вся недвижимость, кроме единственного жилья. С этой собственностью банкроту нужно будет попрощаться – ее взыщут в процессе банкротства и продадут для погашения долгов. Поэтому перед банкротством большинство должников ищут способ продать «лишние» квадратные метры и сохранить вырученные от продажи деньги. Это можно сделать, но, чтобы впоследствии сделку не отменили, нужно соблюдать такие условия:
Если пренебречь этими правилами, то договор продажи может быть отменен, после чего недвижимость перейдет в собственность кредитора, а покупатель жилья останется без приобретенной квартиры и денег за нее.
При проблемных задолженностях, взвесив все риски, можно подавать документы на признание банкротства физического лица. Процедура защищает интересы добросовестных должников, поэтому человек не останется без единственного жилья и вещей, необходимых для нормальной жизни. Чтобы решить вопрос с тем, как сохранить недвижимость и другое ценное имущество при банкротстве, следует обратиться к квалифицированным юристам.
<
Всем привет! По своему опыту знаю, что выход есть всегда! Сам еще полгода назад сидел с долгом в 980 тыс. руб. и не знал, как мне жить дальше, потому что весь заработок уходил на погашение кредитов. Теперь вся моя задолженность по штрафам гибдд, жкх, кредитам и займам списана, и все благодаря стараниям юристов из агентства Банкирро. Ребята в…
Читать полностьюХочу поблагодарить компанию «Банкирро» и всех её сотрудников за проделанную работу. Отдельное спасибо хочу сказать юристу Филипповой Елене Ивановне, которая на протяжении всего процесса банкротства консультировала и поддерживала меня словом и делом. Скажу сразу, процедура признания человека неплатежеспособным проходит не быстро, поэтому нужно запастись терпением. Мне пришлось ждать целых 8 месяцев, но это в любом случае того стоит,…
Читать полностьюВ феврале 2022 года я обратился в агентство Банкирро по поводу банкротства физ. лица. Могу сказать, что в компании работают настоящие знатоки юридических наук. На бесплатной консультации мне в мельчайших подробностях объяснили, как будет проходить процедура банкротства, какие документы необходимо будет собрать, а также какие у меня шансы на успех. За 140 тыс. рублей юристы агентства помогли мне…
Читать полностьюХочу поделиться своей радостью! Я наконец-то избавился от долгов по кредитам и микрозаймам!!! А помогли мне в этом специалисты компании Банкирро. Мое дело курировали Антон и Марина. Золотые специалисты! Всегда были со мной на связи, по телефону и в мессенджерах. Они помогли мне собрать все необходимые документы, ходили на заседания суда вместо меня, вели переговоры с кредиторами и…
Читать полностьюЯ держал салон фотопечати около 5 лет. Дела шли хорошо до тех пор, пока в моем помещении не случился пожар, в котором сгорела вся техника, часть которой была куплена в кредит. Страховки не было, как и сбережений. Я устроился на работу и полгода отчаянно пытался погасить кредит. Но казалось, чем больше я платил по кредиту, тем быстрее рос…
Читать полностью
А есть ли возможность сохранить свое единственное жилье, если оно было куплено в ипотеку? Просто это невыгодно — без жилья должник не сможет выплачивать долг
Но как должник будет зарабатывать деньги для возвращения задолженностей, когда у него отбирают единственное жилье (взятое в ипотеку)?
Вчера мельком слышал где-то, что конституционный суд принял какое-то решение по этому поводу. Что вроде как разрешил забирать единственное жильё. Исключения есть там какие-то, но я мельком слышал, так что подробностей не знаю. А вообще вопрос очень актуальный и важный. Думаю лучше обратиться к хорошему юристу, чтобы он конкретную ситуацию разобрал и оценил
Хотелось бы узнать как поступят в такой ситуации: на мужа оформлена в собственность одна квартира, а на жену — другая. Получается, что у мужа единственное жильё или его отправят жить в квартиру жены?
Если квартиры были оформлены за каждым из супругов до брака, то они считаются единственным жильем для каждого их них, а потому банкрота не будут переселять в квартиру супруги, поскольку он не имеет никаких прав на нее. Если же у супруги была квартира до брака, а за супругом-должником была зарегистрирована квартира в период брака, то в этом случае работает такой же принцип, что указан в первом предложении. В случае же, когда за супругом-должником до брака имеется зарегистрированная квартира, а за супругой квартира регистрируется в период брака, то данная квартира является совместно нажитой (исключение: квартира перешла в собственность в результате наследования или дарения), а потому будет реализована именно квартира супругу-должника, имевшаяся у него до заключения брака.
У нас ситуация совсем не простая. Жилье единственное. Проживаем в нем всей семьей — мы с мужем и двое малолетних детей. Квартира взята в ипотеку. Но проблема в том, что дети изначально прописаны были у свекрови. По факту они числятся в другой квартире… Получается, тогда квартиру все равно могут изъять? Раз прописка у детей в другом месте. Или будут считать место проживания детей, а не прописку?
В соответствии с п. 1 ст. 446 ГПК взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. Таким образом, если жилье находится в ипотеке, то оно в любом случае будет реализовано.
Мой бывший руководитель перед тем как начать процедуру банкротства, продал два дома и вырученными за продажу деньгами погасил какую-то сумму долгов, остался проживать в небольшой квартире. Получается, что так можно делать? Проверяются ли в этом случае суммы, которые продавец получил за продажу недвижимости, ведь по документам можно занизить её стоимость, а доказать это довольно сложно, если оплачивать сделку наличными.
Да, совершать такие сделки можно, однако такие сделки должны соответствовать рыночным условиям, они не должны быть мнимыми, и полученные по таким сделкам денежные средства должны быть распределены между кредиторами должника в пропорциональных долях. В том случае, если имущество реализовано по заниженной стоимости, или же сделка является мнимой, а также при погашении задолженности было оказано предпочтение какому-либо кредитору, данная сделка может быть оспорена в ходе процедуры банкротства. Доказать недействительность сделки не составит труда, если покупатель не сможет подтвердить факт передачи денежных средств должнику, а должник не подтвердит факт направления полученных сумм на погашение задолженности.
Вроде понятно всё и просто. Ну это конечно с одной стороны. Но вот если такая ситуация — квартир у человека две, и во второй прописаны несовершенолетние дети. Но по метрам на каждого члена семьи нет излишеств с точки зрения норм закона. Вторую квартиру заберут? Но тогда ведь придётся прописывать детей в квартиру, где прописан сам должник с женой и условия по метрам будут не соблюдены. Для уточнения — 1 и 2 комнатные квартиры и 3-е детей
В законе установлено, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением. А поскольку фактически дети наверняка проживают именно с родителями, факт их прописки не имеет значения. В данном случае суд признает единственным жильем квартиру, которая будет гарантировать гражданину-должнику и членам его семьи уровень обеспеченности жильем, необходимый для нормального существования, то есть 2 комнатную. Другая квартира будет реализована в ходе процедуры банкротства
Всё-таки очень сложная процедура с жильём. У меня есть знакомый, который надеялся, что ему оставят хорошую двухкомнатную квартиру, а его переселили в домик без удобств в пригороде, а квартира была продана и при этом цена была явно занижена. И теперь ведь сколько-то лет, как я понимаю, улучшить свои жилищные условия он не имеет права? Или всё-таки можно будет после процедуры банкротства продать это жильё и купить что-нибудь более комфортное?