г. Москва
  • Москва
  • Москва
  • Санкт-Петербург
  • Саратов
  • Воронеж
  • Волгоград
  • Пермь
  • Самара
  • Ижевск
  • Казань
ул. Марксистская д. 22 стр. 1, офис 503

Как сохранить квартиру при банкротстве

 

Банкротство — распространённое явление, оно имеет особую актуальность в период структурных изменений в экономике, переживаемых российским обществом сегодня. Закредитованность населения зашкаливает: НКБИ сообщает, что самые распространённые в столице потребительские займы выросли в количественном отношении до почти миллиона в год. Экспертные сообщества предполагают рост количества невыплаченных кредитов, поэтому сохранить квартиру при банкротстве — это задача, которую придётся решать многим.

Что означает понятие

Российское законодательство определяет процедуру как необходимую при неспособности оплатить обязательства. В 2020 году после пика злоупотреблений физлицами на этой почве было уточнено, что существуют два важных условия:

  • по времени задолженности;
  • по её сумме.

ФЗ считает, что физлицо, накопившее за квартал задолженности на сумму более чем 0,5 млн. рублей — может объявлять себя банкротом.

Но признание себя несостоятельным возможно и при меньшей сумме долга. Ситуация, когда уплата по долгам не оставляет средств в объёме прожиточного минимума, также подпадает под возможность официального объявления себя банкротом. Воспользоваться этим может только гражданин РФ.


    Имущество, которое выставляется на продажу

    В случае признания банкротом всё принадлежащее ему включается в конкурсную массу. Её реализация осуществляется на основании положений ФЗ 127. При отсутствии результатов по попыткам должника выйти из затруднительного положения крайняя мера — продажа имущества через торги.

    Оценкой занимается финансовый управляющий. Но решение собрания кредиторов может определить и другой порядок оценки. Такое же право есть у арбитражного суда.

    Из конкурсной массы исключается ряд объектов, к которым по статье 446 Гражданско-процессуального кодекса и 101 Закона об исполнительном производстве относятся:

    • жилое помещение, являющееся единственным для должника, кроме ипотечного;
    • земельный участок, на котором оно расположено.

    Как добиться признания места проживания единственным

    Для признания места проживания не подлежащим включению в конкурсную массу должны соблюдаться следующие условия:

    должно быть зафиксировано право собственности на него;

    • в нём должник должен проживать совместно со своей семьёй;
    • не должно быть другого пригодного для постоянного проживания помещения.

    Только одновременное удовлетворение всем этим условиям позволяет рассмотреть его как не подлежащее продаже.

    Как при банкротстве сохранить квартиру в ипотеке

    Но большинство населения проживает в объектах, купленных с привлечением банковского капитала по кредитному договору. И именно они не могут быть признаны не имеющими альтернативы. Так было до принятия 48-го Постановления Пленума ВС РФ, который разрешил признавать ипотечную недвижимость не подлежащей реализации, если:

    кредитор пропустил срок требования, и суд не восстановил его;

    должник свободен от исполнения обязательств в дальнейшем.

    Кредитор обычно не начинает реализацию недвижимости, если доля заёмщика в ней мала. Также у имеющего долг есть право его реструктуризировать, основываясь на 213 статье ФЗ 127. Указанные способы позволяют сохранить ипотечное помещение при разорении.

    Когда недвижимость без альтернативы могут забрать

    Но даже жильё, находящееся в собственности и признанное единственным, может быть включено в реализуемое. Это происходит, если:

    • обнаружено искусственное создание ситуации, когда жильё становится не имеющим альтернативы;
    • обнаружено сокрытие до запуска процедуры;
    • отсутствовал факт проживания в квартире с семьёй;
    • найдены доказательства, свидетельствующие о приобретении на доходы от преступной деятельности.

    Все эти причины объединяет недобросовестность заёмщика. Его действия направлены на создание искусственных обстоятельств, призванных использовать положения закона на своё благо незаконно. Примером такого отношения может стать преднамеренная распродажа нескольких жилых объектов накануне разорения. Подобный случай рассматривался в Уральском округе, процесс А76-11986/2016 от 2.12.2019 г. Арбитражный суд вынес Постановление, разрешающее изъятие недвижимости.

    Другой пример — после признания недействительной сделки по отчуждению задолжавший регистрируется в данном помещении и требует признать его не имеющим альтернативы. Арбитраж Московского округа в такой ситуации не согласился с позицией обратившегося кредитополучателя, постановление № Ф05-7254/2018 от 31.10.2019 г., дело А40-208211/2017.

    Имеются примеры рассмотрения судами разных юрисдикций случаев попыток недобросовестных заёмщиков, запустивших процедуру, представить своё жильё как безальтернативное. Все они потерпели в этом поражение, можно привести также дела:

    • А41-62628/2018;
    • А03-12052/2016;
    • А40-181257/17.

    Все они указывают на то, что только соблюдение указанных условий без попыток обойти закон гарантирует сохранение жилплощади в качестве единственной для проживания при запуске процедуры.

    Что будет с тем, что принадлежит супругу

    Имущество, нажитое в браке, является совместно нажитым и подлежит реализации с выделением доли после неё. Приобретённое до брака жильё супруга не может включаться в подлежащее реализации. Если только в такой собственности не выделялась доля или не оформлялся договор дарения. Брачные контракты, заключённые ранее, чем за три года до объявления несостоятельности, позволяют избежать включения объектов супруга в конкурсную массу. Также супруг, не являющийся задолжавшим, может по суду разделить имущество.

    Но арбитражный управляющий проверяет все сделки за трёхлетний срок, поэтому намеренная передача родственникам здесь не поможет. В целом, банкротство является помощью человеку, который попал в тяжёлые обстоятельства, а не спасительным мостиком для нечистых на руку людей.

    Обратиться к тем, кто занимается этим вопросом целенаправленно — это лучший вариант. Сотрудникам таких агентств известны все нюансы и «подводные камни», у них налажены контакты и обычно имеется собственный арбитражный управляющий. Они подскажут, как лучше сохранить квартиру при банкротстве физических лиц в конкретном случае.

    Ссылки на источники:

    При подготовке данного материала эксперт использовал следующие источники:

    1. Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» от 27.10.2002 ред. от 02.07.2021 N 127-ФЗ (pravo.gov.ru)

    2. Федеральный закон «О защите прав и законных интересов физических лиц при осуществлении деятельности по возврату просроченной задолженности и о внесении изменений в Федеральный закон «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях» от 03.07.2016 N 230-ФЗ ред. от 20.07.2020 N 215-ФЗ (consultant.ru)

    3. Федеральный закон «О потребительском кредите (займе)» от 13.12.2013 ред. от 02.07.2021 № 353-ФЗ (cbr.ru)

                   

    Вернём деньги,
    если не добьёмся поставленной цели

    Мы уверены в своём профессионализме и для вашего спокойствия мы предлагаем вам гарантию 100% возврата средств за наши услуги, если мы не добьемся поставленной цели! Гарантия закрепляется в договоре!
    Хочу бесплатную консультацию

    Свежие статьи

    › Банкротство многодетной семьи
    › Просрочка по кредиту — последствия
    › Куда жаловаться на судебных приставов
    › Как найти финансового управляющего
    › Ошибки при банкротстве
    › Заберут ли квартиру при банкротстве

    Комментарии

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    Завершённые судебные дела

    Документы размещены с разрешения участников
    А40-41532/19-46-47 Ф
    Москва
    Сумма долга: 541584,39 ₽
    Списано: 541584,39 ₽
    Получение заявки: 05.02.2019
    Отправка заявления: 01.04.2019
    Вынесение решения: 07.10.2019
    Процент выполнения: 100%
    Изучить дело
    А40-100889/18-129-83 Ф
    Москва
    Сумма долга: 480 142,63 ₽
    Списано: 480 142,63 ₽
    Получение заявки: 28.05.2018
    Отправка заявления: 24.07.2018
    Вынесение решения: 07.11.2019
    Процент выполнения: 100%
    Изучить дело
    А64-1849/2019
    Тамбов
    Сумма долга: 1091602.56 ₽
    Списано: 1091602.56 ₽
    Получение заявки: 17.10.2018
    Отправка заявления: 14.12.2018
    Вынесение решения: 02.04.2019
    Процент выполнения: 100%
    Изучить дело
    А40-222186/18-177-181
    Москва
    Сумма долга: 3 402 717,66 ₽
    Списано: 3 402 717,66 ₽
    Получение заявки: 08.10.2018
    Отправка заявления: 02.11.2018
    Вынесение решения: 29.04.2019
    Процент выполнения: 100%
    Изучить дело
    А64-4311/2018
    Тамбов
    Сумма долга: 329 722,15 ₽
    Списано: 329 722,15 ₽
    Получение заявки: 01.10.2018
    Отправка заявления: 26.11.2018
    Вынесение решения: 20.01.2020
    Процент выполнения: 100%
    Изучить дело

    Отзывы наших клиентов

    Коркина Зоя Сергеевна

    Всем, здравствуйте. Хочу поделиться своим опытом. 28 февраля 2024 года с меня списали все долги. Всего 2 200 000 руб.! Я счастлива! Вы не представляете, как я ждала этого дня. Я очень благодарна всем сотрудникам и уже привела в компанию еще 3 человек, которые также как и я будут банкротиться вместе с БАНКИРРО.

    Читать полностью
    Ковтун Владимир Петрович

    Хочу выразить благодарность юристам, которые занимались моим делом Александру и Дарье, а также финансовому управляющему Инкиной Ирине Николаевне. Отработали просто шикарно. Можно только порадоваться, что у нас есть такие люди и такая компания. Я нашел БАНКИРРО случайно и в конце июле 2024 года подписал договор. Уже в марте состоялся второй суд, на котором было вынесено решение – списать…

    Читать полностью
    Назарец Владимир Сергеевич

    Я пришел в компанию БАНКИРРО, когда понял, что не смогу выплатить долги. К тому моменту сумма накопилась довольно большая – 1 300 000 руб. Я пытался обратиться в банки, просил, чтобы они пошли мне на встречу, предоставили отсрочку платежей или рефинансирование. Но на встречу мне никто не пошел, тогда я принял решение объявить себя банкротом.

    Читать полностью
    Голдин Леонид Владимирович

    Я обратился в БАНКИРРО по поводу списания своего долга в размере около 1 500 000 руб. Специалисты компании мне очень помогли. Особенно юрист Ольга и арбитражный управляющий Кристина. Им выражаю отдельную благодарность. Сейчас все мои долги списаны. Все прошло хорошо, чему я очень рад. Так что, если у кого-то есть финансовые трудности, я рекомендую обращаться в БАНКИРРО. Это надежная компания,…

    Читать полностью
    Сергей Дмитриевич

    Очень доволен компанией БАНКИРРО. С меня списали все долги всего за 7 месяцев! Такой скорости я не ожидал. Отдельная благодарность ведущему юристу Дарье. Дарья поддерживала меня на всех этапах процедуры банкротства. Всегда очень тактичная, вежливая. Своевременно предоставляла всю необходимую информацию. За проделанную работу ставлю компании 10 баллов!

    Читать полностью