г. Москва
  • Москва
  • Москва
  • Санкт-Петербург
  • Саратов
  • Воронеж
  • Волгоград
  • Пермь
  • Самара
ул. Марксистская д. 22 стр. 1, офис 503

Единственное жилье при банкротстве – есть ли риск потери имущества

 

Процедура банкротства в большинстве случаев предусматривает реализацию имущества с целью погашения долгов и удовлетворения требований кредиторов. Под учет и оценку попадает вся собственность, имеющаяся у должника по официальным данным. Единственное жилье при банкротстве также подлежит включению в опись имущества.

Лишится ли должник в дальнейшем недвижимости, и что говорит по этому поводу закон? Рассмотрим подробнее, как поступают с единственным жильем при банкротстве и могут ли его изъять.

Что происходит с имуществом при банкротстве

Основанием для признания физического лица банкротом выступает решение суда. Здесь же назначается способ погашения долгов перед кредиторами. Согласно, ст. 213.2 закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» это может быть – мировое соглашение, реструктуризация задолженности и реализация имущества. Последний вариант применяется в большинстве случаев.

Суть процедуры заключается в описи и оценке имущества должника для последующей продажи с целью удовлетворения требований кредиторов. Согласно ст. 131 и ст. 213.25 закона № 127-ФЗ в конкурсную массу входит вся собственность банкрота, имеющаяся у него на момент признания его несостоятельным. Учету подлежат и те объекты имущества, которые будут выявлены либо приобретены должником после принятия судом решения.

Под опись попадают:

  • ценные бумаги;
  • денежные средства (наличные, на банковских счетах);
  • недвижимость – коммерческие/нежилые помещения, земельные участки, гаражи, дома, квартиры, дачи;
  • предметы роскоши – коллекционные объекты, драгоценности, антиквариат;
  • транспорт.

Объекты собственности, расположенные в других странах, также включаются в конкурсную массу. После оценки имущество реализуется посредством проведения торгов. Обычно процедура занимает не больше 6 месяцев.

По итогам торгов полученные средства распределяются между кредиторами. Неисполненные долговые обязательства списываются судом. На этом процедура завершается. Таким образом банкрот полностью освобождается от финансовых обязательств.

Что входит в понятие «единственное жилье»

Единственным жильем при банкротстве физического лица может быть признан объект, отвечающий нескольким требованиям. А именно:

  • принадлежность должнику по праву собственности;
  • пригодность для постоянного проживания.

Так, единственным жильем банкрота будет признана одна квартира, если иных жилых помещений в его собственности не имеется. Либо это может быть дом с земельным участком, на котором он построен. Главное условие в этом случае – отсутствие в собственности других объектов, пригодных для жизни. Гаражи, дачные постройки, баня к единственному жилью не относятся. 

Можно ли лишиться единственного жилья при банкротстве

Изначально в конкурсную массу включается все имущество, находящееся в собственности неплатежеспособного гражданина. Поэтому многие должники опасаются, что при банкротстве у них заберут даже единственное жилье. Однако закон подобного не допускает.

П. 3 ст. 213.25 закона № 127-ФЗ, а также п. 1 ст. 446 ГПК устанавливают перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание. Единственное жилье должника входит в этот список. Имущество признается исключением вне зависимости от того, находится оно в совместной собственности или же нет. Такое жилье не могут изъять для реализации, если у банкрота в собственности отсутствуют другие объекты пригодные для постоянного проживания. После оценки особенностей имущества, суд исключает его из конкурсной массы.

Существуют прецеденты изъятия единственного жилья при банкротстве физического лица. В частности, если его характеристики превышают потребности должника и его семьи. В этом случае недвижимость может быть включена в конкурсную массу с последующей реализацией. Однако взамен банкроту должна быть предоставлена другая квартира, соответствующая нормативам площади.

Если жилье в ипотеке

Забирают ли при банкротстве единственное жилье, если оно находится в ипотеке, – да, имущественный иммунитет на залоговую недвижимость не распространяется. Ипотечная квартира подлежит изъятию, даже если она признана единственным жильем. Этот момент обозначен в п. 1 ст. 446 ГПК.

Исключение – полная выплата ипотеки до начала процедуры банкротства. В этом случае объект будет рассматриваться как единственное жилище в собственности должника. Под реализацию с торгов объект не попадет. Тот факт, каким образом была приобретена недвижимость, учитываться не будет.

Продажа единственного жилья

Если банкрот продает единственное жилье, то стоит быть готовым к оспариванию подобной сделки. С дня признания физического лица несостоятельным он более не может распоряжаться имуществом лично. Сделки, совершенные должником, могут быть оспорены и признаны ничтожными. Это касается всех сомнительных действий в отношении имущества, проведенных банкротом за последние 3 года.

Ограничение снимается после окончания процедуры. В этом случае должник может продать имеющуюся у него недвижимость. 

Ссылки на источники:

При подготовке данного материала эксперт использовал следующие источники:

1. Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» от 27.10.2002 ред. от 02.07.2021 N 127-ФЗ (pravo.gov.ru)

2. Федеральный закон «О защите прав и законных интересов физических лиц при осуществлении деятельности по возврату просроченной задолженности и о внесении изменений в Федеральный закон «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях» от 03.07.2016 N 230-ФЗ ред. от 20.07.2020 N 215-ФЗ (www.consultant.ru)

3. Федеральный закон «О потребительском кредите (займе)» от 13.12.2013 ред. от 02.07.2021 № 353-ФЗ (www.cbr.ru)

               

Вернём деньги,
если не добьёмся поставленной цели

Мы уверены в своём профессионализме и для вашего спокойствия мы предлагаем вам гарантию 100% возврата средств за наши услуги, если мы не добьемся поставленной цели! Гарантия закрепляется в договоре!
Хочу бесплатную консультация

Свежие статьи

› Кредит после развода: кто платит
› Кредитные каникулы для ИП
› Ипотека после банкротства: реальность для физических лиц
› Можно ли не платить кредит в декрете?
› Кредитные каникулы в 2022 году: кому положены и как оформить
› Могут ли посадить, если не платить микрозаймы и кредиты?

Комментарии

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Завершённые судебные дела

Документы размещены с разрешения участников
А40-41532/19-46-47 Ф
Москва
Сумма долга: 541584,39 ₽
Списано: 541584,39 ₽
Получение заявки: 05.02.2019
Отправка заявления: 01.04.2019
Вынесение решения: 07.10.2019
Процент выполнения: 100%
Изучить дело
А40-100889/18-129-83 Ф
Москва
Сумма долга: 480 142,63 ₽
Списано: 480 142,63 ₽
Получение заявки: 28.05.2018
Отправка заявления: 24.07.2018
Вынесение решения: 07.11.2019
Процент выполнения: 100%
Изучить дело
А64-1849/2019
Тамбов
Сумма долга: 1091602.56 ₽
Списано: 1091602.56 ₽
Получение заявки: 17.10.2018
Отправка заявления: 14.12.2018
Вынесение решения: 02.04.2019
Процент выполнения: 100%
Изучить дело
А40-222186/18-177-181
Москва
Сумма долга: 3 402 717,66 ₽
Списано: 3 402 717,66 ₽
Получение заявки: 08.10.2018
Отправка заявления: 02.11.2018
Вынесение решения: 29.04.2019
Процент выполнения: 100%
Изучить дело
А64-4311/2018
Тамбов
Сумма долга: 329 722,15 ₽
Списано: 329 722,15 ₽
Получение заявки: 01.10.2018
Отправка заявления: 26.11.2018
Вынесение решения: 20.01.2020
Процент выполнения: 100%
Изучить дело

Отзывы наших клиентов

Карим

Всем привет! По своему опыту знаю, что выход есть всегда! Сам еще полгода назад сидел с долгом в 980 тыс. руб. и не знал, как мне жить дальше, потому что весь заработок уходил на погашение кредитов. Теперь вся моя задолженность по штрафам гибдд, жкх, кредитам и займам списана, и все благодаря стараниям юристов из агентства Банкирро. Ребята в…

Читать полностью
Виталий В.

Хочу поблагодарить компанию «Банкирро» и всех её сотрудников за проделанную работу. Отдельное спасибо хочу сказать юристу Филипповой Елене Ивановне, которая на протяжении всего процесса банкротства консультировала и поддерживала меня словом и делом. Скажу сразу, процедура признания человека неплатежеспособным проходит не быстро, поэтому нужно запастись терпением. Мне пришлось ждать целых 8 месяцев, но это в любом случае того стоит,…

Читать полностью
Владимир Белов

В феврале 2022 года я обратился в агентство Банкирро по поводу банкротства физ. лица. Могу сказать, что в компании работают настоящие знатоки юридических наук. На бесплатной консультации мне в мельчайших подробностях объяснили, как будет проходить процедура банкротства, какие документы необходимо будет собрать, а также какие у меня шансы на успех. За 140 тыс. рублей юристы агентства помогли мне…

Читать полностью
Дмитрий А.

Хочу поделиться своей радостью! Я наконец-то избавился от долгов по кредитам и микрозаймам!!! А помогли мне в этом специалисты компании Банкирро. Мое дело курировали Антон и Марина. Золотые специалисты! Всегда были со мной на связи, по телефону и в мессенджерах. Они помогли мне собрать все необходимые документы, ходили на заседания суда вместо меня, вели переговоры с кредиторами и…

Читать полностью
Вадим

Я держал салон фотопечати около 5 лет. Дела шли хорошо до тех пор, пока в моем помещении не случился пожар, в котором сгорела вся техника, часть которой была куплена в кредит. Страховки не было, как и сбережений. Я устроился на работу и полгода отчаянно пытался погасить кредит. Но казалось, чем больше я платил по кредиту, тем быстрее рос…

Читать полностью