Исключаются ли из конкурсной массы деньги на аренду жилья?

Финансовым управляющим может быть подано ходатайство об исключении дополнительных денежных средств из конкурсной массы за оплату жилья. Если суд посчитает, что у должника не существует необходимости либо сложилась такая практика, что денежные средства на съем жилья в данном регионе не выводится из КМ, то здесь придется переждать этот момент. Так как данные вопросы разрешаются исключительно судом. Вот почему важно предоставлять в суд документы с неопровержимыми фактами, что самостоятельно без профессиональной поддержки очень проблематично.

На одном из этапов процедуры банкротства осуществляется продажа собственности должника. Перед этим финансовый управляющий обязан составить конкурсную массу, в которую включается все движимое и недвижимое имущество, а также доходы: зарплата, пенсия, премии и др. Далее имущество реализуется на аукционах и вырученные средства идут на погашение задолженностей перед кредиторами.

Однако некоторые виды доходов и собственности можно из конкурсной массы исключить – это относится к имуществу, на которое невозможно наложить взыскание.

Общие положения

Процедура банкротства физического лица не так давно стала доступна физическим лицам, но уже стала чрезвычайно популярной среди рядовых граждан и ИП. Законодательно процесс очень хорошо прописан и надежно защищает права должников. Например, есть возможность исключения из конкурсной массы средств для съема жилья.

Единственное жилье должника (если оно не ипотечное) при банкротстве забрать нельзя, но если такой собственности нет, то банкрот, проживающий на съемной квартире, должен вовремя вносить арендную плату.

С этими расходами у гражданина могут возникнуть проблемы, потому что:

• в прожиточный минимум входят траты только на самое необходимое – проезд и питание, аренда жилплощади в него не включается;
• аренда относится к категории непродовольственных товаров и услуг;
• у официально работающих граждан большая часть зарплаты уходит в распоряжение ответственного лица (финансового распорядителя) и предназначена для покрытия долговых обязательств по кредитам.

Вопрос со съемным жильем неоднозначный и требует изучения обстоятельств в каждом конкретном случае. Поэтому Верховный суд своим постановлением разрешил апелляционным судам самостоятельно решать, нужно ли выдавать банкроту денежные средства на такие расходы .

Необходимые документы для суда

Несмотря на очевидность того факта, что должнику необходимо чем-то оплачивать аренду своего жилья, потребуется приложить некоторые усилия, чтобы доказать это суду. Помимо подачи соответствующего заявления, нужно будет предоставить следующие документы:

• паспорт с обязательной отметкой о прописке или свидетельство временной регистрации;
• выписка из ЕГРП, в которой прописано отсутствие собственного жилого имущества, этот же документ требуется для начала процедуры банкротства;
• договор аренды;
• документы, подтверждающие фактическое использование жилого помещения (квитанции на оплату услуг ЖКХ);
• выписка из домовой книги с указанием лиц, которые прописаны во временном жилье должника;
• документы, которые подтверждают фактическое исполнение арендного договора, к примеру, это может быть расписка о получении денег за аренду и т. д.;
• выписка из ЕГРП о том, что арендуемое жилье находится в собственности арендодателя.

Список документов и справок может дополняться в каждом отдельном случае.

Как доказательства нужны для суда

Чтобы убедить судью в необходимости выделения из конкурсной массы средств на аренду съемного жилья, необходимо предоставить доказательства. Во многих случаях это является практически невыполнимой задачей, поскольку многие арендодатели сдают свой дом или квартиру неофициально и не имеют желания собирать справки для арендатора.

Рассмотрим несколько типичных ситуаций и как в них нужно действовать:

• У должника нет жилого имущества и штампа о регистрации по месту жительства. В таком случае суд с большой долей вероятности признает правомерным требование о выделении средств на арендную плату.
• У заемщика нет собственного жилого помещения, но присутствует регистрация по месту проживания или временного пребывания в арендуемом помещении. Тогда потребуется предоставить суду доказательства, что у него нет права использовать это помещение или им вообще невозможно пользоваться.

Согласно Жилищному кодексу, недвижимостью наравне с собственником могут также пользоваться члены его семьи. Поэтому если должник прописан в квартире своего близкого родственника (жены/мужа, брата, родителей и др.), то имеет полное право ей пользоваться, а значит, у него нет надобности арендовать другое жилье.

В каких случаях регистрация в паспорте имеется, но гражданин по факту не может пользоваться этим помещением:

• Если он раньше жил или был зарегистрирован в доме (квартире), который принадлежит родственникам. Если эти родственники продали данную собственность или оформили на нее дарственную, то у должника больше нет права пользования помещением. Даже невзирая на то, что в паспорте может долгое время оставаться штамп о регистрации.
• Когда он проживал или был зарегистрирован в помещении, которое принадлежит жене/мужу, но после этого супруги развелись. Штамп о прописке в этом случае тоже может оставаться.

По этим обстоятельствам сформирована положительная для заемщиков судебная практика.

От чего зависит решение суда

Юридические компании, занимающиеся делами должника, отмечают, что у суда есть несколько подходов к решению вопроса выделять ли деньги на аренду:

• Когда у заемщика в собственности нет недвижимости, а в паспорте – регистрации, то в 99.9% случаев выносится положительное решение. При этом арендуемое помещение по отношению к квадратуре жилья должно отвечать рыночной стоимости.
• Суд считает, что оплата жилья включена в прожиточный минимум и на этом основании отказывает.
• На положительное решение может рассчитывать должник, у кого есть жилье или регистрация, но имеется документально доказанная невозможность проживания в этом месте.
• В некоторых случаях суды вообще не обращают внимание на то, есть ли регистрация у банкрота и дают ему возможность брать деньги на оплату арендуемой недвижимости. Такие акты могут быть отменены, если в суд поступит соответствующая жалоба. Если же ее не будет, решение об исключении из конкурсной массы вступит в силу.

По действующему законодательству, супружеская пара обязана поддерживать друг друга материально, поэтому если суд примет сторону должника, то из конкурсной массы будут исключены средства в размере 50% от размера аренды. Оставшаяся часть обязательств по оплате будет ответственностью супруга банкрота.

Итоги

При банкротстве гражданину выделяются деньги на аренду жилья, только если получено соответствующее разрешение суда. Практически всегда, если у должника нет ни собственного жилья, ни регистрации, такие средства предоставляются (с учетом минимизации потребностей в квадратных метрах и адекватной суммы оплаты). Иногда в суде первой инстанции вообще не обращают внимания на отсутствие регистрации и разрешают выводить арендную плату из конкурсной массы без учета суммы прожиточного минимума.

При наличии регистрации кредиторами может быть подана жалоба: ее либо проигнорируют и выдадут средства для оплаты квартиры, либо примут во внимание и запретят выплаты.

Грамотный юрист легко сможет доказать в суде, что наличие у должника регистрации или жилой недвижимости не является препятствием для вывода средств на аренду. Для этого понадобятся документы, подтверждающие невозможность проживания в помещении.

Ссылки на источники:

При подготовке данного материала эксперт использовал следующие источники:

1. Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» от 27.10.2002 ред. от 02.07.2021 N 127-ФЗ ( pravo.gov.ru )

2. Федеральный закон «О защите прав и законных интересов физических лиц при осуществлении деятельности по возврату просроченной задолженности и о внесении изменений в Федеральный закон «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях» от 03.07.2016 N 230-ФЗ ред. от 20.07.2020 N 215-ФЗ ( consultant.ru )

3. Федеральный закон «О потребительском кредите (займе)» от 13.12.2013 ред. от 02.07.2021 № 353-ФЗ ( cbr.ru )