Обжалуются ли сделки купли-продажи?

Для того, чтобы защитить интересы кредитора и не допустить факта сокрытия имущества через реализацию подозрительных договоров, в процессе признания лица банкротом введен институт оспаривания сделок. Иными словами, сделки, совершенные за 3 года до банкротства могут быть оспорены или отменены. Как показывает практика, сделки купли-продажи, завершенные за полгода до факта банкротства гражданина, обжалуются в 99% случаев.

Правовые нормы

Несколько положений ГК РФ, а также Федеральный закон 127 регулируют порядок оспаривания сделок. Защита интересов кредиторов осуществляется через обжалование на основе статьи 213 п. 32 и статьи 61 п. 3.

Поводом для оспаривания служит подозрительность действий лица. Но это не является веским основанием для признания ее недействительной. Аннулировать ее может только арбитражный суд, опираясь на заявление. Если было решено, что сделка недействительна, имущество возвращается обратно и еще раз продается по рыночной стоимости.

Процедура оспаривания сделки происходит в таком порядке:

1. После собрания кредиторов по их решению или по инициативе финансового управляющего в суд подается ходатайство по аннулированию одного или нескольких договоров. Такое решение выносится коллегиально и должно быть оформлено протоколом.
2. Финансовый управляющий собирает необходимые документы в качестве доказательств неправомерности сделки.
3. Суд рассматривает ходатайство и аргументы сторон и выносит решение об отмене договора или об отказе в его аннулировании.

Если это имущество уже было продано другому человеку, то должник обязан вернуть полученные деньги в конкурсную массу. Если у него нет таких денег, но он может объяснить, куда их потратил, то долг спишется после признания банкротства. Большая часть сделок требуют тщательного юридического анализа.

Если физическое лицо «проворачивало» сделки с имуществом за последние несколько лет, ему не обязательно отказываться от возможности начать процедуру банкротства. Многие думают, что их договора в любом случае аннулируют, но это не совсем так – сделка признается недействительной лишь в случае предъявления соответствующих доказательств.

Когда происходит отмена сделок?

Сделки могут быть оспорены кредиторами или финансовым управляющим, который обязан предъявить доказательства, что должник заключал договора с целью навредить кредиторам.

Как правило, «липовые» сделки выдают себя сами. К примеру, человек незадолго до банкротства подарил или продал имущество близкому родственнику по слишком низкой цене. Например, должник продал автомобиль за 100 000 рублей, при его рыночной стоимости в 800 000 рублей.

При пересмотре заключенных сделок купли-продажи суд руководствуется общими нормами Гражданского кодекса. Чтобы признать сделку недействительной и аннулировать ее, у заимодавцев или финансового управляющего должны быть убедительные доказательства того, что:

1. Банкрот на момент заключения соглашения знал о том, что он не сможет выплатить свои долги – то есть человек имел намерения обмануть заемщиков.
2. Есть факты злоупотребления должником своими правами – за небольшой промежуток времени он распродал или оформил дарственную на все свое ликвидное имущество, которое могло использоваться для погашения задолженности.
3. Продажа была совершена с предпочтением одного из кредиторов и контракт нарушил интересы остальных займодателей. Например, должник продал автомобиль и отдал долг только одному кредитору.

На практике доказать, что сделка была заключена с целью причинить вред кредиторам не сложно, если отчуждение имущества происходило между близкими родственниками, по нерыночной цене и незадолго до банкротства.

Сделки с недвижимостью — особенности оспаривания

Предметом оспаривания очень часто выступают сделки с недвижимостью. В этой ситуации финансовый управляющий анализирует договора на предмет неравноценности или сокрытия имущества. Большое внимание уделяется просмотру дел, которые совершались в течение последнего года перед началом процедуры банкротства.

Если выясниться, что в сделках принимали участие родственники, или в процессе реализации имущества сильно уменьшилась конкурсная масса, то будут приняты все меры к возврату собственности.

Также существует еще один тип сделок, при которых страдают интересы других кредиторов. Они называются сделками с предпочтением. Иными словами, долги были погашены в обход установленной очереди кредиторов. Такие соглашения будут обязательно отменены в суде.

Сделки с жильем, которое является единственным у человека, не пересматриваются в рамках процедуры банкротства, но только в том случае, если оно не является залоговым.

Сроки оспаривания

Подозрительные сделки, заключенные в течение года до принятия судом заявления о банкротстве, практически всегда аннулируются. Подозрительными считаются те, которые были заключены, когда у заемщика уже шли просрочки по платежам.

В стандартном случае срок оспаривания сделок составляет 3 года. Однако суд может учесть доводы кредиторов и вынести решение о пересмотре соглашений и за рамками этого периода. Это происходит очень редко и только с большими суммами долгов – на десятки или даже сотни миллионов.

На практике, чем больше времени прошло с момента заключения договора купли-продажи, тем меньше шансов на оспаривание.

Последствия отмены сделок

Если сделку удается аннулировать, то обязательства сторон также становятся недействительными. К примеру, если человек передал права собственности на имущество другому лицу, то после аннуляции он снова становится собственником. Возвращенное обратно имущество определяют в конкурсную массу, а затем реализуют через аукцион. Полученные деньги на основании закона о банкротстве направляют на погашение долга.

Финансовый управляющий очень заинтересован в процедуре оспаривания и возврате имущества должнику, поскольку его оплата напрямую зависит от размера требований, погашенных перед кредиторами. Получается, что в процессе признания человека банкротом скрыть имущество почти невозможно. Все совершенные сделки анализируются с особой тщательностью и могут быть оспорены в любой момент.

Итоги

Финансовый управляющий, ведущий дела должника при процедуре банкротства – обычно опытный специалист, которому прекрасно известны все возможные способы «спрятать» свое имущество. К тому же, от суммы реализованной собственности на последнем этапе банкротства напрямую зависит его заработок. Поэтому управляющий обычно очень тщательно проверяет сделки купли-продажи дорогостоящего имущества, совершенные незадолго до банкротства.

Обнаружить и аннулировать через суд неправомерное соглашение заинтересованы и кредиторы должника – у банков и МФО хорошо налажена работа отделов взыскания.

Поэтому лучшими решениями для банкрота будут:

• спокойно дождаться процедуры реализации собственности и последующего списания долгов;
• самостоятельно по рыночной цене продать свое имущество, желательно незнакомому человеку, а вырученные деньги распределить равномерно между кредиторами.

В этом случае, а также если купля-продажа была совершена за 3 года до банкротства, можно рассчитывать, что сделку не аннулируют.

<