г. Москва
  • Москва
  • Санкт-Петербург
  • Саратов
  • Воронеж
  • Волгоград
  • Пермь
ул. Марксистская д. 22 стр. 1, офис 503

Обжалуются ли сделки купли-продажи?

 

Ответ на вопрос
Дмитрий Томилин

Сделки купли-продажи, завершенные в течение 6 месяцев до даты принятия заявления о признании гражданина банкротом обжалуются в 99% случаев. В этом случае имущество возвращается в конкурсную массу должника и подлежит повторной продаже. Если сделки были совершены за период более чем 6 месяцев до даты принятия заявления судом- возможны варианты. Многое зависит от стоимости проданного имущества. Так, например, если автомобиль стоимостью 1 000 000 рублей был продан за 100 000 рублей — сделка однозначно будет обжалована, а имущество возвращено в конкурсную массу. Если же имущество было продано по рыночной стоимости – чаще всего такие сделки не обжалуются. Практически всегда подлежат обжалованию сделки дарения имущества, потому что должник в данном случае не получил экономической выгоды при его передаче.  Не подлежат обжалованию сделки дарения имущества в случае, если данное имущество было единственным жильем и должник продолжает проживать по этому адресу и официально зарегистрирован.

Для того, чтобы защитить интересы кредитора и не допустить факта сокрытия имущества через реализацию подозрительных договоров, в процессе признания лица банкротом введен институт оспаривания сделок. Иными словами, сделки, совершенные за 3 года до банкротства могут быть оспорены или отменены. Как показывает практика, сделки купли-продажи, завершенные за полгода до факта банкротства гражданина, обжалуются в 99% случаев.

Правовые нормы

Несколько положений ГК РФ, а также Федеральный закон 127 регулируют порядок оспаривания сделок. Защита интересов кредиторов осуществляется через обжалование на основе статьи 213 п. 32 и статьи 61 п. 3.

Поводом для оспаривания служит подозрительность действий лица. Но это не является веским основанием для признания ее недействительной. Аннулировать ее может только арбитражный суд, опираясь на заявление. Если было решено, что сделка недействительна, имущество возвращается обратно и еще раз продается по рыночной стоимости.

Процедура оспаривания сделки происходит в таком порядке:

  1. После собрания кредиторов по их решению или по инициативе финансового управляющего в суд подается ходатайство по аннулированию одного или нескольких договоров. Такое решение выносится коллегиально и должно быть оформлено протоколом.
  2. Финансовый управляющий собирает необходимые документы в качестве доказательств неправомерности сделки.
  3. Суд рассматривает ходатайство и аргументы сторон и выносит решение об отмене договора или об отказе в его аннулировании.

Если это имущество уже было продано другому человеку, то должник обязан вернуть полученные деньги в конкурсную массу. Если у него нет таких денег, но он может объяснить, куда их потратил, то долг спишется после признания банкротства. Большая часть сделок требуют тщательного юридического анализа.

Если физическое лицо «проворачивало» сделки с имуществом за последние несколько лет, ему не обязательно отказываться от возможности начать процедуру банкротства. Многие думают, что их договора в любом случае аннулируют, но это не совсем так – сделка признается недействительной лишь в случае предъявления соответствующих доказательств.

Когда происходит отмена сделок?

Сделки могут быть оспорены кредиторами или финансовым управляющим, который обязан предъявить доказательства, что должник заключал договора с целью навредить кредиторам.

Как правило, «липовые» сделки выдают себя сами. К примеру, человек незадолго до банкротства подарил или продал имущество близкому родственнику по слишком низкой цене. Например, должник продал автомобиль за 100 000 рублей, при его рыночной стоимости в 800 000 рублей.

При пересмотре заключенных сделок купли-продажи суд руководствуется общими нормами Гражданского кодекса. Чтобы признать сделку недействительной и аннулировать ее, у заимодавцев или финансового управляющего должны быть убедительные доказательства того, что:

  1. Банкрот на момент заключения соглашения знал о том, что он не сможет выплатить свои долги – то есть человек имел намерения обмануть заемщиков.
  2. Есть факты злоупотребления должником своими правами – за небольшой промежуток времени он распродал или оформил дарственную на все свое ликвидное имущество, которое могло использоваться для погашения задолженности.
  3. Продажа была совершена с предпочтением одного из кредиторов и контракт нарушил интересы остальных займодателей. Например, должник продал автомобиль и отдал долг только одному кредитору.

На практике доказать, что сделка была заключена с целью причинить вред кредиторам не сложно, если отчуждение имущества происходило между близкими родственниками, по нерыночной цене и незадолго до банкротства.

Сделки с недвижимостью — особенности оспаривания

Предметом оспаривания очень часто выступают сделки с недвижимостью. В этой ситуации финансовый управляющий анализирует договора на предмет неравноценности или сокрытия имущества. Большое внимание уделяется просмотру дел, которые совершались в течение последнего года перед началом процедуры банкротства.

Если выясниться, что в сделках принимали участие родственники, или в процессе реализации имущества сильно уменьшилась конкурсная масса, то будут приняты все меры к возврату собственности.

Также существует еще один тип сделок, при которых страдают интересы других кредиторов. Они называются сделками с предпочтением. Иными словами, долги были погашены в обход установленной очереди кредиторов. Такие соглашения будут обязательно отменены в суде.

Сделки с жильем, которое является единственным у человека, не пересматриваются в рамках процедуры банкротства, но только в том случае, если оно не является залоговым.

Сроки оспаривания

Подозрительные сделки, заключенные в течение года до принятия судом заявления о банкротстве, практически всегда аннулируются. Подозрительными считаются те, которые были заключены, когда у заемщика уже шли просрочки по платежам.

В стандартном случае срок оспаривания сделок составляет 3 года. Однако суд может учесть доводы кредиторов и вынести решение о пересмотре соглашений и за рамками этого периода. Это происходит очень редко и только с большими суммами долгов – на десятки или даже сотни миллионов.

На практике, чем больше времени прошло с момента заключения договора купли-продажи, тем меньше шансов на оспаривание.

Последствия отмены сделок

Если сделку удается аннулировать, то обязательства сторон также становятся недействительными. К примеру, если человек передал права собственности на имущество другому лицу, то после аннуляции он снова становится собственником. Возвращенное обратно имущество определяют в конкурсную массу, а затем реализуют через аукцион. Полученные деньги на основании закона о банкротстве направляют на погашение долга.

Финансовый управляющий очень заинтересован в процедуре оспаривания и возврате имущества должнику, поскольку его оплата напрямую зависит от размера требований, погашенных перед кредиторами. Получается, что в процессе признания человека банкротом скрыть имущество почти невозможно. Все совершенные сделки анализируются с особой тщательностью и могут быть оспорены в любой момент.

Итоги

Финансовый управляющий, ведущий дела должника при процедуре банкротства – обычно опытный специалист, которому прекрасно известны все возможные способы «спрятать» свое имущество. К тому же, от суммы реализованной собственности на последнем этапе банкротства напрямую зависит его заработок. Поэтому управляющий обычно очень тщательно проверяет сделки купли-продажи дорогостоящего имущества, совершенные незадолго до банкротства.

Обнаружить и аннулировать через суд неправомерное соглашение заинтересованы и кредиторы должника – у банков и МФО хорошо налажена работа отделов взыскания.

Поэтому лучшими решениями для банкрота будут:

  • спокойно дождаться процедуры реализации собственности и последующего списания долгов;
  • самостоятельно по рыночной цене продать свое имущество, желательно незнакомому человеку, а вырученные деньги распределить равномерно между кредиторами.

В этом случае, а также если купля-продажа была совершена за 3 года до банкротства, можно рассчитывать, что сделку не аннулируют.

Комментарии

4 комментария на «“Обжалуются ли сделки купли-продажи?”»

    Андрей Одинцов:

    Если должник распродаёт имущество целенаправленно, что бы его не использовали как актив для погашения долга, то это, мне кажется, отдельная статья уголовного кодекса. В зависимости от размера суммы продаваемого имущества, можно квалифицировать по разному.

    Александр:

    В ситуации когда недвижимо имущество было переоформлено на близкого родственника и впоследствии реализовано, за пол года до начала процедуры. Как они будут мотивировать данное решение при включении этого актива в конкурсную массу? Вообще я сторонник того, что всё заранее необходимо предусмотреть, тем более такой серьёзный риск.

    Сергей:

    Стиль подачи материала немного официальный, но при этом суть не утрачивает доступности и актуальности. Я не профессионал в области правовых вопросов, но как владелец бизнеса стараюсь быть в курсе решения возможных форс-мажорных ситуаций в будущем. Как говорится предупрежден — значит вооружен. Конструктивно и исчерпывающе по сути вопроса, достойно прочтения.

    Антон:

    Если всё это сделано преднамеренно, и часть активов проданы были с целью избежать включение их в конкурсную массу, то конечно такие сделки должны быть признаны не легитимными. Опять же, как следует поступить в случае, когда имущество в тот же период времени было переоформлено на родственника или на третье лицо. Какие санкции в данном случае предусмотрены со стороны законодательства?

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Завершённые судебные дела

Документы размещены с разрешения участников
А40-70855/18-101-85Ф
г. Москва
А40-70855/18-101-85Ф
Получение заявки: 05.02.2019
Отправка заявления: 01.04.2019
Вынесение решения: 07.10.2019
Процент выполнения: 100%
Сумма долга: 541584,39 ₽
Списано: 541584,39 ₽
Изучить дело
А40-100879/18-179-125 Ф
г. Москва
А40-100879/18-179-125 Ф
Получение заявки: 28.05.2018
Отправка заявления: 24.07.2018
Вынесение решения: 07.11.2019
Процент выполнения: 100%
Сумма долга: 480 142,63 ₽
Списано: 480 142,63 ₽
Изучить дело
А64-1849/2019
г. Тамбов
А64-1849/2019
Получение заявки: 17.10.2018
Отправка заявления: 14.12.2018
Вынесение решения: 02.04.2019
Процент выполнения: 100%
Сумма долга: 1091602.56 ₽
Списано: 1091602.56 ₽
Изучить дело
А40-222186/18-177-181
г. Москва
А40-222186/18-177-181
Получение заявки: 08.10.2018
Отправка заявления: 02.11.2018
Вынесение решения: 29.04.2019
Процент выполнения: 100%
Сумма долга: 3 402 717,66 ₽
Списано: 3 402 717,66 ₽
Изучить дело
А64-4311/2018
г. Тамбов
А64-4311/2018
Получение заявки: 01.10.2018
Отправка заявления: 26.11.2018
Вынесение решения: 20.01.2020
Процент выполнения: 100%
Сумма долга: 329 722,15 ₽
Списано: 329 722,15 ₽
Изучить дело

Отзывы всех наших клиентов

Побережная Ольга Викторовна отзыв о банкротстве
Побережная Ольга Викторовна
Алена, добрый день!!! Хочу поблагодарить вашу сплоченную команду юристов-профессионалов "Банкирро" и выразить  выразить благодарность за добросовестную и честную работу! Все, что необходимо для решения списания долгов перед банками, выполняется в сроки, без лишних хлопот, забот и дополнительных оплат за что-либо!!! Не поступают звонки из банков и коллекторов, так как все исполняется верно и четко!!! Все по Закону!!! Все…
Читать полностью
Яковлева Гульзада отзыв о банкротстве
Яковлева Гульзада
Хочу выразить благодарность компании Банкирро, за профессионально юриста Алену. Всегда звонит, ставит в курс дела, на связи даже в выходные, вежливость и спокойствие - все таки тоже считаю качеством профессионального юриста. Ведь, для человека попавшего в такую ситуацию, имеет огромное значение, поддержки и профессионального подхода к стадии банкротства. Да, работаем дистанционно, но я уверенна еще несколько этапов и…
Читать полностью
Олег Добров
Когда оформлял кредит в Банке Ренесанс мне включили страховку, кредит был 360 000 руб. а в итоге на руки выдали 300 000, а 60 000 это страховка, сказали что позже от страховки я смогу отказаться и мне эти деньги вернут, но этого не произошло. Я выплатил кредит и обратилась в Банкирро. Они через суд вернули мне страховку и…
Читать полностью
Анна
Огромное спасибо сотрудникам компании Банкирро. В 2020 году были сложности по списанию долга. Сотрудники все компетентные, юрист на каждом этапе грамотно мне все объяснил, В течение указанного времени по договору процесс по списанию долга был закрыт, и я освободилась. Выражаю благодарность всему коллективу за помощь, буду советовать всем своим друзьям!
Читать полностью
Светикова Галина Евгеньевна отзыв о банкротстве
Светикова Галина Евгеньевна
Огромное спасибо вашей компании за помощь в деле о банкротстве! А главное за полученный результат - объявление банкротом с погашением всех задолженностей! Спасибо за скорость проведения процедуры, которая длилась совсем не долго, 10 месяцев! С первого звонка чувствовалась квалификация работающих специалистов, все объяснили, рассказали и успокоили! Спасибо Марине, которая была нашим личным консультантом за отзывчивость, оперативность и профессионализм!…
Читать полностью