Какое имущество реализовывается с торгов?
С торгов реализуются все движимое и недвижимое имущество должника, которое включено в конкурсную массу. Недвижимость в обязательном порядке реализуется исключительно с торгов. Движимое имущество, автомобили и техника может быть реализовано путем заключения прямого договора, в том случае, если стоимость данного имущества не превышает 100 тысяч рублей.
Заключительной стадией банкротства является реализация имущества физического лица для покрытия претензий его кредиторов. Разберемся в нюансах данной процедуры.
Реализация имущества банкрота четко регламентируется ФЗ от 26.10.2002 №127 «О несостоятельности». Процедура продажи имущества описывается в ФЗ № 229 «Об исполнительном производстве».
Конкурсное производство вводится постановлением арбитражного суда и идет 6 месяцев (возможно увеличить срок на этот же период). Судом назначается арбитражный управляющий, организующий и контролирующий процедуру реализации, а также распределяющий суммы, вырученные от реализации. Прежде собираются кредиторы, которые составляют реестр и список претензий.
При процедуре признания несостоятельности продажа имущества является крайней мерой, которая применяется при невозможности реструктуризировать долги, либо если должник нарушал условия введенной реструктуризации. Реализация происходит в такой последовательности:
Первый этап (первичные торги) – аукцион «на повышение», где аукционный шаг составляет 5-10% от начальной стоимости.
Второй этап (повторные торги) – при отсутствии участников на первом этапе из-за высокой цены лота торги признаются несостоявшимися, и первоначальная цена снижается на 10-30%. На третьем этапе идут публичные торги «на понижение» (публичный аукцион), когда снижение стоимости конфиската достигает 90%. Здесь начинается серьезная борьба за высоколиквидные лоты. Непроданное имущество физлица возвращают ему при соблюдении правил ФЗ №127.
Обратите внимание! Продать жилье при регистрации в нем несовершеннолетних проблематично, поскольку опека не допустит ухудшения жилищных условий ребенка.
В последующий пятилетний период после банкротства физического лица при оформлении кредитов и займов должно констатировать факт своей несостоятельности. В течение трех лет после того, как закончится процедура, банкрот не вправе управлять юридическим лицом. Эти ограничения касаются кредитных организаций, страховых и микрофинансовых компаний (10 лет), негосударственных пенсионных фондов (5 лет).
Банкрот вправе покрыть задолженность полностью либо частично при помощи предоставления прав на собственность кредитору напрямую. Тем не менее, зачастую имущество все-таки попадает на аукцион, который открыт для всех желающих.
Согласно законодательству, под реализацию попадает все движимое и недвижимое имущество гражданина, принадлежащее ему ранее и приобретенное во время процедуры банкротства.
В перечень на продажу входят:
На торги выставляется даже та собственность, где у банкрота только долевое участие.
Имущество, на которое не может быть наложено взыскание, прописано в ст. 446 ГПК:
Если у банкрота есть разные виды собственности, подлежащей реализации, то суд обязан соблюдать баланс между интересами кредиторов и правами должника. По итогам реализации гражданин и его семья не должны быть ущемлены в праве на достойную жизнь. Поэтому по ходатайству банкрота из списка на реализацию можно будет исключить какие-то объекты, если суд сочтет аргументы человека убедительными.
Если банкрот состоит в официальном браке, то он имеет право на 50% совместно нажитого имущества. Поэтому чтобы реализовать такую собственность, прежде всего, нужно будет выделить в ней долю банкрота. Для этого судебный пристав или кредитор обращается в суд.
Если супруг должника против продажи общего имущества или выделить долю невозможно по каким-либо причинам, то кредитор будет настаивать, чтобы второй владелец выплатил должнику стоимость имущества по рыночной цене с учетом амортизации. Обычно это нереализуемый вариант, поскольку в семье нет такой большой суммы средств. В таком случае организовываются публичные торги, на которых общее имущество продается третьим лицам, затем супругу банкрота выплачиваются средства, соответствующие его доле.
Если нет возможности реструктуризировать задолженность, то обязательно проводится реализация ценного имущества банкрота на торгах. Несмотря на достаточно большой список объектов, по закону не подлежащих продаже, в итоге должник может остаться только с самым необходимым – единственным жильем и личными вещами. Если квартира или дом с участком взяты в ипотеку, то, вероятнее всего, заберут и эту собственность.
Поэтому перед подачей документов на признание финансовой несостоятельности лучше обратиться к опытным юристам, которые помогут должнику выйти из ситуации с максимальной выгодой, а также отстоять свое право на достойную жизнь после окончания процедуры банкротства.
Всем привет! По своему опыту знаю, что выход есть всегда! Сам еще полгода назад сидел с долгом в 980 тыс. руб. и не знал, как мне жить дальше, потому что весь заработок уходил на погашение кредитов. Теперь вся моя задолженность по штрафам гибдд, жкх, кредитам и займам списана, и все благодаря стараниям юристов из агентства Банкирро. Ребята в…
Читать полностьюХочу поблагодарить компанию «Банкирро» и всех её сотрудников за проделанную работу. Отдельное спасибо хочу сказать юристу Филипповой Елене Ивановне, которая на протяжении всего процесса банкротства консультировала и поддерживала меня словом и делом. Скажу сразу, процедура признания человека неплатежеспособным проходит не быстро, поэтому нужно запастись терпением. Мне пришлось ждать целых 8 месяцев, но это в любом случае того стоит,…
Читать полностьюВ феврале 2022 года я обратился в агентство Банкирро по поводу банкротства физ. лица. Могу сказать, что в компании работают настоящие знатоки юридических наук. На бесплатной консультации мне в мельчайших подробностях объяснили, как будет проходить процедура банкротства, какие документы необходимо будет собрать, а также какие у меня шансы на успех. За 140 тыс. рублей юристы агентства помогли мне…
Читать полностьюХочу поделиться своей радостью! Я наконец-то избавился от долгов по кредитам и микрозаймам!!! А помогли мне в этом специалисты компании Банкирро. Мое дело курировали Антон и Марина. Золотые специалисты! Всегда были со мной на связи, по телефону и в мессенджерах. Они помогли мне собрать все необходимые документы, ходили на заседания суда вместо меня, вели переговоры с кредиторами и…
Читать полностьюЯ держал салон фотопечати около 5 лет. Дела шли хорошо до тех пор, пока в моем помещении не случился пожар, в котором сгорела вся техника, часть которой была куплена в кредит. Страховки не было, как и сбережений. Я устроился на работу и полгода отчаянно пытался погасить кредит. Но казалось, чем больше я платил по кредиту, тем быстрее рос…
Читать полностью
А если, например, земельный участок очень большой и есть возможность продать его небольшую часть под реализацию? Возможно ли таким образом продать землю?
Особенно досадно за людей с единственным жильем, взятым ими в ипотеку. Процедура продажи этого жилья и выплаты обратно должнику очень долгая, а банкротство и без этого достаточно нервное и выматывающее
Может ли должник сам продать имущество своим родным или друзьям, чтобы оно не ушло на сторону?
Правильно ли я понимаю, что вся домашняя обстановка, мебель, техника, реализовываться на торгах не будут?
Нет, не реализуются только предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши. То есть если в квартире имеется техника, без которой вполне можно обойтись, например кофемашина, данная техника будет реализована.
Судебное разбирательство займет гораздо больше времени, чем, например, банкрот, у которого нет ничего, кроме долгов.
Думаю, что если есть какое-то имущество, которое можно продать, то лучше реализовать его самому ещё до процедуры банкротства и погасить часть долгов, если не получается расплатиться полностью. Когда дело доходит до торгов, то цены там, мягко говоря, могут назначить далеко не выгодные. Так случилось у моей коллеги, квартира которой была продана по явно заниженной стоимости. Лучше всё сделать правильно и для этого нужно прежде всего обратиться к юристам.
Конечно, объявлять себя банкротом — крайняя мера. Но, на мой взгляд, это достаточно верное решение, если дела идут не очень хорошо.
Конечно, необходимо постараться избежать такого развития. Активы должника реализуются с торгов, если это регламентировано договором и предусмотрено законодательством. По исполнительному листу приставы могут описать только то, что принадлежит непосредственно заемщику.
Если есть имущество, которое можно продать и закрыть долги, то какой смысл объявлять себя банкротом — ведь и так всё, что можно реализовать — отберут и ещё и продадут дешевле. Тут уж точно без грамотного юриста не обойтись, чтобы не остаться вообще без жилья и вещей. Может быть, легче продать всё заранее или это запрещено? Слишком много нюансов, которые обычному человеку невозможно учесть.
В случае, если у должника имеются денежные средства и имущество, которые позволяют рассчитаться с долгами, суд может и отказать в признании банкротом. Другое дело, что далеко не все имущество должно быть реализовано в ходе процедуры банкротства. К такому имуществу относятся, например, единственное жилье должника, предметы домашнего обихода, имущество, необходимое для профессиональной деятельности должника, Перечень имущества, не подлежащего реализации в ходе процедуры банкротства, определен ст. 446 ГПК РФ.