г. Москва
  • Москва
  • Санкт-Петербург
  • Саратов
  • Воронеж
  • Волгоград
  • Пермь
ул. Марксистская д. 22 стр. 1, офис 503

Какое имущество реализовывается с торгов?

 

Дмитрий Томилин
Начальник юридического подразделения "Название"

С торгов реализуются все движимое и недвижимое имущество должника, которое включено в конкурсную массу. Недвижимость в обязательном порядке реализуется исключительно с торгов. Движимое имущество, автомобили и техника может быть реализовано путем заключения прямого договора, в том случае, если стоимость данного имущества не превышает 100 тысяч рублей.

Заключительной стадией банкротства является реализация имущества физического лица для покрытия претензий его кредиторов. Разберемся в нюансах данной процедуры.

Реализация имущества банкрота четко регламентируется ФЗ от 26.10.2002 №127 «О несостоятельности». Процедура продажи имущества описывается в ФЗ № 229 «Об исполнительном производстве».

Конкурсное производство вводится постановлением арбитражного суда и идет 6 месяцев (возможно увеличить срок на этот же период). Судом назначается арбитражный управляющий, организующий и контролирующий процедуру реализации, а также распределяющий суммы, вырученные от реализации. Прежде собираются кредиторы, которые составляют реестр и список претензий.

Как реализовывается имущество при банкротстве физического лица

При процедуре признания несостоятельности продажа имущества является крайней мерой, которая применяется при невозможности реструктуризировать долги, либо если должник нарушал условия введенной реструктуризации. Реализация происходит в такой последовательности:

  1. Вся собственность должника описывается финансовым управляющим. Также рассматриваются имущественные сделки банкрота за период последних 3-х лет. Договоры со взаимозависимыми гражданами (супруги, дети, родители и т.п.), а также контракты, которые нарушают имущественные права кредиторов, могут аннулировать, а имущество пойдет в конкурсную массу.
  2. Собственность оценивается при помощи независимых оценщиков по средней рыночной стоимости с учетом амортизации. В связи с этим уже в начале аукциона цена будет несколько ниже рыночной.
  3. Объявляются торги, которые проводят в виде открытого электронного аукциона. Доступ к нему имеют все желающие.
  4. Независимая компания либо управляющий не позднее двух месяцев проводят торги.

Первый этап (первичные торги) – аукцион «на повышение», где аукционный шаг составляет 5-10% от начальной стоимости.

Второй этап (повторные торги) – при отсутствии участников на первом этапе из-за высокой цены лота торги признаются несостоявшимися, и первоначальная цена снижается на 10-30%. На третьем этапе идут публичные торги «на понижение» (публичный аукцион), когда снижение стоимости конфиската достигает 90%. Здесь начинается серьезная борьба за высоколиквидные лоты. Непроданное имущество физлица возвращают ему при соблюдении правил ФЗ №127.

  1. Расчет с кредиторами, оплата судебных издержек и выплата вознаграждения управляющему и организатору.
  2. Суд и кредиторы получают отчет о реализации имущества от управляющего. В отчете собраны доказательства фактов реализации и расчетов с кредиторами. При недостаче средств на покрытие долгов оставшиеся задолженности списываются и гражданин объявляется банкротом.
  3. Суд завершает реализацию имущества, что дает банкроту освобождение от дальнейшего исполнения кредитных требований.

Обратите внимание! Продать жилье при регистрации в нем несовершеннолетних проблематично, поскольку опека не допустит ухудшения жилищных условий ребенка.

В последующий пятилетний период после банкротства физического лица при оформлении кредитов и займов должно констатировать факт своей несостоятельности. В течение трех лет после того, как закончится процедура, банкрот не вправе управлять юридическим лицом. Эти ограничения касаются кредитных организаций, страховых и микрофинансовых компаний (10 лет), негосударственных пенсионных фондов (5 лет).

Что подлежит реализации на аукционе при банкротстве физлица

Банкрот вправе покрыть задолженность полностью либо частично при помощи предоставления прав на собственность кредитору напрямую. Тем не менее, зачастую имущество все-таки попадает на аукцион, который открыт для всех желающих.

Согласно законодательству, под реализацию попадает все движимое и недвижимое имущество гражданина, принадлежащее ему ранее и приобретенное во время процедуры банкротства.

В перечень на продажу входят:

  • недвижимость;
  • транспортные средства;
  • открытые вклады в кредитных организациях;
  • акции, облигации, векселя;
  • собственность, отданная под залог;
  • произведения искусства;
  • антикварные вещи, представляющие ценность;
  • предметы ценой сверх полумиллиона рублей.

На торги выставляется даже та собственность, где у банкрота только долевое участие.

Что не подлежит продаже при банкротстве?

Имущество, на которое не может быть наложено взыскание, прописано в ст. 446 ГПК:

  • единственное жилье, если оно не находится в ипотечном залоге;
  • земля под таким жильем;
  • предметы домашнего обихода, личные вещи, кроме предметов роскоши и драгоценностей;
  • техника и инструменты для профессиональной деятельности стоимостью до 100 МРОТ;
  • животные, корма, хозяйственные строения, если они не эксплуатируются не для получения прибыли;
  • посевные семена;
  • продовольствие и средства в размере прожиточного минимума банкрота и лиц, состоящих на его обеспечении;
  • топливо для обогрева и приготовления еды;
  • транспорт или оборудование, необходимые банкроту или его иждивенцу, имеющему инвалидность;
  • наградные, почетные знаки.

Если у банкрота есть разные виды собственности, подлежащей реализации, то суд обязан соблюдать баланс между интересами кредиторов и правами должника. По итогам реализации гражданин и его семья не должны быть ущемлены в праве на достойную жизнь. Поэтому по ходатайству банкрота из списка на реализацию можно будет исключить какие-то объекты, если суд сочтет аргументы человека убедительными.

Что будет с имуществом супруга?

Если банкрот состоит в официальном браке, то он имеет право на 50% совместно нажитого имущества. Поэтому чтобы реализовать такую собственность, прежде всего, нужно будет выделить в ней долю банкрота. Для этого судебный пристав или кредитор обращается в суд.

Если супруг должника против продажи общего имущества или выделить долю невозможно по каким-либо причинам, то кредитор будет настаивать, чтобы второй владелец выплатил должнику стоимость имущества по рыночной цене с учетом амортизации. Обычно это нереализуемый вариант, поскольку в семье нет такой большой суммы средств. В таком случае организовываются публичные торги, на которых общее имущество продается третьим лицам, затем супругу банкрота выплачиваются средства, соответствующие его доле.

Итоги

Если нет возможности реструктуризировать задолженность, то обязательно проводится реализация ценного имущества банкрота на торгах. Несмотря на достаточно большой список объектов, по закону не подлежащих продаже, в итоге должник может остаться только с самым необходимым – единственным жильем и личными вещами. Если квартира или дом с участком взяты в ипотеку, то, вероятнее всего, заберут и эту собственность.

Поэтому перед подачей документов на признание финансовой несостоятельности лучше обратиться к опытным юристам, которые помогут должнику выйти из ситуации с максимальной выгодой, а также отстоять свое право на достойную жизнь после окончания процедуры банкротства.

Комментарии

10 комментариев на «“Какое имущество реализовывается с торгов?”»

    Юлия:

    А если, например, земельный участок очень большой и есть возможность продать его небольшую часть под реализацию? Возможно ли таким образом продать землю?
    Особенно досадно за людей с единственным жильем, взятым ими в ипотеку. Процедура продажи этого жилья и выплаты обратно должнику очень долгая, а банкротство и без этого достаточно нервное и выматывающее

    Виктор:

    Может ли должник сам продать имущество своим родным или друзьям, чтобы оно не ушло на сторону?

    Алла:

    Правильно ли я понимаю, что вся домашняя обстановка, мебель, техника, реализовываться на торгах не будут?

      Нет, не реализуются только предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши. То есть если в квартире имеется техника, без которой вполне можно обойтись, например кофемашина, данная техника будет реализована.

    Полина:

    Судебное разбирательство займет гораздо больше времени, чем, например, банкрот, у которого нет ничего, кроме долгов.

    Антонина:

    Думаю, что если есть какое-то имущество, которое можно продать, то лучше реализовать его самому ещё до процедуры банкротства и погасить часть долгов, если не получается расплатиться полностью. Когда дело доходит до торгов, то цены там, мягко говоря, могут назначить далеко не выгодные. Так случилось у моей коллеги, квартира которой была продана по явно заниженной стоимости. Лучше всё сделать правильно и для этого нужно прежде всего обратиться к юристам.

    Дима:

    Конечно, объявлять себя банкротом — крайняя мера. Но, на мой взгляд, это достаточно верное решение, если дела идут не очень хорошо.

    Григорий Якушин:

    Конечно, необходимо постараться избежать такого развития. Активы должника реализуются с торгов, если это регламентировано договором и предусмотрено законодательством. По исполнительному листу приставы могут описать только то, что принадлежит непосредственно заемщику.

    Татьяна:

    Если есть имущество, которое можно продать и закрыть долги, то какой смысл объявлять себя банкротом — ведь и так всё, что можно реализовать — отберут и ещё и продадут дешевле. Тут уж точно без грамотного юриста не обойтись, чтобы не остаться вообще без жилья и вещей. Может быть, легче продать всё заранее или это запрещено? Слишком много нюансов, которые обычному человеку невозможно учесть.

      В случае, если у должника имеются денежные средства и имущество, которые позволяют рассчитаться с долгами, суд может и отказать в признании банкротом. Другое дело, что далеко не все имущество должно быть реализовано в ходе процедуры банкротства. К такому имуществу относятся, например, единственное жилье должника, предметы домашнего обихода, имущество, необходимое для профессиональной деятельности должника, Перечень имущества, не подлежащего реализации в ходе процедуры банкротства, определен ст. 446 ГПК РФ.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Завершённые судебные дела

Документы размещены с разрешения участников
А40-70855/18-101-85Ф
Москва
Сумма долга: 541584,39 ₽
Списано: 541584,39 ₽
Получение заявки: 05.02.2019
Отправка заявления: 01.04.2019
Вынесение решения: 07.10.2019
Процент выполнения: 100%
Изучить дело
А40-100879/18-179-125 Ф
Москва
Сумма долга: 480 142,63 ₽
Списано: 480 142,63 ₽
Получение заявки: 28.05.2018
Отправка заявления: 24.07.2018
Вынесение решения: 07.11.2019
Процент выполнения: 100%
Изучить дело
А64-1849/2019
Тамбов
Сумма долга: 1091602.56 ₽
Списано: 1091602.56 ₽
Получение заявки: 17.10.2018
Отправка заявления: 14.12.2018
Вынесение решения: 02.04.2019
Процент выполнения: 100%
Изучить дело
А40-222186/18-177-181
Москва
Сумма долга: 3 402 717,66 ₽
Списано: 3 402 717,66 ₽
Получение заявки: 08.10.2018
Отправка заявления: 02.11.2018
Вынесение решения: 29.04.2019
Процент выполнения: 100%
Изучить дело
А64-4311/2018
Тамбов
Сумма долга: 329 722,15 ₽
Списано: 329 722,15 ₽
Получение заявки: 01.10.2018
Отправка заявления: 26.11.2018
Вынесение решения: 20.01.2020
Процент выполнения: 100%
Изучить дело

Отзывы наших клиентов

Мария К.

В 2013 году я взяла кредит в банке «Тинькофф» на 1 млн рублей, но выплатить его вовремя не получилось — пошли проценты, долг нарастал. Я одна воспитываю ребенка и у меня не было возможности выплачивать. Посмотрев в интернете отзывы о «Банкирро», я решила обратиться к ним. Мне помогли собрать все документы и в течение около полугода выполнили процедуру…

Читать полностью
Алешин А.

Благодарен компании «Банкирро», отдельно юристу Кежаевой Екатерине и всему коллективу за оперативную работу.

Читать полностью
Иванов А. Н.

У меня были кредиты в «Сбербанке», «Почта банке», «Тинькофф» и множестве МФО на общую сумму более 2 млн рублей. В «Банкирро» мне помогли избавиться от долгов. В компании работают отличные специалисты, моим ведущим юристом была Екатерина Кежаева. Рекомендую всем компанию «Банкирро», оцениваю их работу на 10 баллов!

Читать полностью
Денис Д.

Работал на предприятии 15 лет, но в связи с пандемией попал под сокращение и у меня осталось 3 не выплаченных кредита на общую сумму 1,6 млн рублей. Друзья мне порекомендовали компанию «Банкирро», занимающуюся банкротством физических лиц. Ни разу не пожалел, что сюда обратился, меня все устраивало, тем более у меня был отличный кредитный юрист Кежаева Екатерина, которая мне…

Читать полностью
Сидоркина М. В.

У меня сложилась тяжелая финансовая ситуация, в связи с чем я не смогла выплатить свои кредиты. Посоветовавшись с мужем, мы решили обратиться за консультацией в «Банкирро», процесс вела Екатерина Кежаева. Офис находится в Москве, а я живу в области, поэтому лично я приезжала не так часто – в основном все консультации проходили дистанционно. Документы отправлялись в электронном виде,…

Читать полностью