г. Москва
  • Москва
  • Санкт-Петербург
  • Саратов
  • Воронеж
  • Волгоград
  • Пермь
ул. Марксистская д. 22 стр. 1, офис 503

Какое имущество реализовывается с торгов?

 

Ответ на вопрос
Дмитрий Томилин

С торгов реализуются все движимое и недвижимое имущество должника, которое включено в конкурсную массу. Недвижимость в обязательном порядке реализуется исключительно с торгов. Движимое имущество, автомобили и техника может быть реализовано путем заключения прямого договора, в том случае, если стоимость данного имущества не превышает 100 тысяч рублей.

Заключительной стадией банкротства является реализация имущества физического лица для покрытия претензий его кредиторов. Разберемся в нюансах данной процедуры.

Реализация имущества банкрота четко регламентируется ФЗ от 26.10.2002 №127 «О несостоятельности». Процедура продажи имущества описывается в ФЗ № 229 «Об исполнительном производстве».

Конкурсное производство вводится постановлением арбитражного суда и идет 6 месяцев (возможно увеличить срок на этот же период). Судом назначается арбитражный управляющий, организующий и контролирующий процедуру реализации, а также распределяющий суммы, вырученные от реализации. Прежде собираются кредиторы, которые составляют реестр и список претензий.

Как реализовывается имущество при банкротстве физического лица

При процедуре признания несостоятельности продажа имущества является крайней мерой, которая применяется при невозможности реструктуризировать долги, либо если должник нарушал условия введенной реструктуризации. Реализация происходит в такой последовательности:

  1. Вся собственность должника описывается финансовым управляющим. Также рассматриваются имущественные сделки банкрота за период последних 3-х лет. Договоры со взаимозависимыми гражданами (супруги, дети, родители и т.п.), а также контракты, которые нарушают имущественные права кредиторов, могут аннулировать, а имущество пойдет в конкурсную массу.
  2. Собственность оценивается при помощи независимых оценщиков по средней рыночной стоимости с учетом амортизации. В связи с этим уже в начале аукциона цена будет несколько ниже рыночной.
  3. Объявляются торги, которые проводят в виде открытого электронного аукциона. Доступ к нему имеют все желающие.
  4. Независимая компания либо управляющий не позднее двух месяцев проводят торги.

Первый этап (первичные торги) – аукцион «на повышение», где аукционный шаг составляет 5-10% от начальной стоимости.

Второй этап (повторные торги) – при отсутствии участников на первом этапе из-за высокой цены лота торги признаются несостоявшимися, и первоначальная цена снижается на 10-30%. На третьем этапе идут публичные торги «на понижение» (публичный аукцион), когда снижение стоимости конфиската достигает 90%. Здесь начинается серьезная борьба за высоколиквидные лоты. Непроданное имущество физлица возвращают ему при соблюдении правил ФЗ №127.

  1. Расчет с кредиторами, оплата судебных издержек и выплата вознаграждения управляющему и организатору.
  2. Суд и кредиторы получают отчет о реализации имущества от управляющего. В отчете собраны доказательства фактов реализации и расчетов с кредиторами. При недостаче средств на покрытие долгов оставшиеся задолженности списываются и гражданин объявляется банкротом.
  3. Суд завершает реализацию имущества, что дает банкроту освобождение от дальнейшего исполнения кредитных требований.

Обратите внимание! Продать жилье при регистрации в нем несовершеннолетних проблематично, поскольку опека не допустит ухудшения жилищных условий ребенка.

В последующий пятилетний период после банкротства физического лица при оформлении кредитов и займов должно констатировать факт своей несостоятельности. В течение трех лет после того, как закончится процедура, банкрот не вправе управлять юридическим лицом. Эти ограничения касаются кредитных организаций, страховых и микрофинансовых компаний (10 лет), негосударственных пенсионных фондов (5 лет).

Что подлежит реализации на аукционе при банкротстве физлица

Банкрот вправе покрыть задолженность полностью либо частично при помощи предоставления прав на собственность кредитору напрямую. Тем не менее, зачастую имущество все-таки попадает на аукцион, который открыт для всех желающих.

Согласно законодательству, под реализацию попадает все движимое и недвижимое имущество гражданина, принадлежащее ему ранее и приобретенное во время процедуры банкротства.

В перечень на продажу входят:

  • недвижимость;
  • транспортные средства;
  • открытые вклады в кредитных организациях;
  • акции, облигации, векселя;
  • собственность, отданная под залог;
  • произведения искусства;
  • антикварные вещи, представляющие ценность;
  • предметы ценой сверх полумиллиона рублей.

На торги выставляется даже та собственность, где у банкрота только долевое участие.

Что не подлежит продаже при банкротстве?

Имущество, на которое не может быть наложено взыскание, прописано в ст. 446 ГПК:

  • единственное жилье, если оно не находится в ипотечном залоге;
  • земля под таким жильем;
  • предметы домашнего обихода, личные вещи, кроме предметов роскоши и драгоценностей;
  • техника и инструменты для профессиональной деятельности стоимостью до 100 МРОТ;
  • животные, корма, хозяйственные строения, если они не эксплуатируются не для получения прибыли;
  • посевные семена;
  • продовольствие и средства в размере прожиточного минимума банкрота и лиц, состоящих на его обеспечении;
  • топливо для обогрева и приготовления еды;
  • транспорт или оборудование, необходимые банкроту или его иждивенцу, имеющему инвалидность;
  • наградные, почетные знаки.

Если у банкрота есть разные виды собственности, подлежащей реализации, то суд обязан соблюдать баланс между интересами кредиторов и правами должника. По итогам реализации гражданин и его семья не должны быть ущемлены в праве на достойную жизнь. Поэтому по ходатайству банкрота из списка на реализацию можно будет исключить какие-то объекты, если суд сочтет аргументы человека убедительными.

Что будет с имуществом супруга?

Если банкрот состоит в официальном браке, то он имеет право на 50% совместно нажитого имущества. Поэтому чтобы реализовать такую собственность, прежде всего, нужно будет выделить в ней долю банкрота. Для этого судебный пристав или кредитор обращается в суд.

Если супруг должника против продажи общего имущества или выделить долю невозможно по каким-либо причинам, то кредитор будет настаивать, чтобы второй владелец выплатил должнику стоимость имущества по рыночной цене с учетом амортизации. Обычно это нереализуемый вариант, поскольку в семье нет такой большой суммы средств. В таком случае организовываются публичные торги, на которых общее имущество продается третьим лицам, затем супругу банкрота выплачиваются средства, соответствующие его доле.

Итоги

Если нет возможности реструктуризировать задолженность, то обязательно проводится реализация ценного имущества банкрота на торгах. Несмотря на достаточно большой список объектов, по закону не подлежащих продаже, в итоге должник может остаться только с самым необходимым – единственным жильем и личными вещами. Если квартира или дом с участком взяты в ипотеку, то, вероятнее всего, заберут и эту собственность.

Поэтому перед подачей документов на признание финансовой несостоятельности лучше обратиться к опытным юристам, которые помогут должнику выйти из ситуации с максимальной выгодой, а также отстоять свое право на достойную жизнь после окончания процедуры банкротства.

Комментарии

8 комментариев на «“Какое имущество реализовывается с торгов?”»

    Татьяна:

    Если есть имущество, которое можно продать и закрыть долги, то какой смысл объявлять себя банкротом — ведь и так всё, что можно реализовать — отберут и ещё и продадут дешевле. Тут уж точно без грамотного юриста не обойтись, чтобы не остаться вообще без жилья и вещей. Может быть, легче продать всё заранее или это запрещено? Слишком много нюансов, которые обычному человеку невозможно учесть.

      В случае, если у должника имеются денежные средства и имущество, которые позволяют рассчитаться с долгами, суд может и отказать в признании банкротом. Другое дело, что далеко не все имущество должно быть реализовано в ходе процедуры банкротства. К такому имуществу относятся, например, единственное жилье должника, предметы домашнего обихода, имущество, необходимое для профессиональной деятельности должника, Перечень имущества, не подлежащего реализации в ходе процедуры банкротства, определен ст. 446 ГПК РФ.

    Григорий Якушин:

    Конечно, необходимо постараться избежать такого развития. Активы должника реализуются с торгов, если это регламентировано договором и предусмотрено законодательством. По исполнительному листу приставы могут описать только то, что принадлежит непосредственно заемщику.

    Дима:

    Конечно, объявлять себя банкротом — крайняя мера. Но, на мой взгляд, это достаточно верное решение, если дела идут не очень хорошо.

    Антонина:

    Думаю, что если есть какое-то имущество, которое можно продать, то лучше реализовать его самому ещё до процедуры банкротства и погасить часть долгов, если не получается расплатиться полностью. Когда дело доходит до торгов, то цены там, мягко говоря, могут назначить далеко не выгодные. Так случилось у моей коллеги, квартира которой была продана по явно заниженной стоимости. Лучше всё сделать правильно и для этого нужно прежде всего обратиться к юристам.

    Полина:

    Судебное разбирательство займет гораздо больше времени, чем, например, банкрот, у которого нет ничего, кроме долгов.

    Алла:

    Правильно ли я понимаю, что вся домашняя обстановка, мебель, техника, реализовываться на торгах не будут?

      Нет, не реализуются только предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши. То есть если в квартире имеется техника, без которой вполне можно обойтись, например кофемашина, данная техника будет реализована.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Завершённые судебные дела

Документы размещены с разрешения участников
А40-70855/18-101-85Ф
г. Москва
А40-70855/18-101-85Ф
Получение заявки: 05.02.2019
Отправка заявления: 01.04.2019
Вынесение решения: 07.10.2019
Процент выполнения: 100%
Сумма долга: 541584,39 ₽
Списано: 541584,39 ₽
Изучить дело
А40-100879/18-179-125 Ф
г. Москва
А40-100879/18-179-125 Ф
Получение заявки: 28.05.2018
Отправка заявления: 24.07.2018
Вынесение решения: 07.11.2019
Процент выполнения: 100%
Сумма долга: 480 142,63 ₽
Списано: 480 142,63 ₽
Изучить дело
А64-1849/2019
г. Тамбов
А64-1849/2019
Получение заявки: 17.10.2018
Отправка заявления: 14.12.2018
Вынесение решения: 02.04.2019
Процент выполнения: 100%
Сумма долга: 1091602.56 ₽
Списано: 1091602.56 ₽
Изучить дело
А40-222186/18-177-181
г. Москва
А40-222186/18-177-181
Получение заявки: 08.10.2018
Отправка заявления: 02.11.2018
Вынесение решения: 29.04.2019
Процент выполнения: 100%
Сумма долга: 3 402 717,66 ₽
Списано: 3 402 717,66 ₽
Изучить дело
А64-4311/2018
г. Тамбов
А64-4311/2018
Получение заявки: 01.10.2018
Отправка заявления: 26.11.2018
Вынесение решения: 20.01.2020
Процент выполнения: 100%
Сумма долга: 329 722,15 ₽
Списано: 329 722,15 ₽
Изучить дело

Отзывы всех наших клиентов

Побережная Ольга Викторовна отзыв о банкротстве
Побережная Ольга Викторовна
Алена, добрый день!!! Хочу поблагодарить вашу сплоченную команду юристов-профессионалов "Банкирро" и выразить  выразить благодарность за добросовестную и честную работу! Все, что необходимо для решения списания долгов перед банками, выполняется в сроки, без лишних хлопот, забот и дополнительных оплат за что-либо!!! Не поступают звонки из банков и коллекторов, так как все исполняется верно и четко!!! Все по Закону!!! Все…
Читать полностью
Яковлева Гульзада отзыв о банкротстве
Яковлева Гульзада
Хочу выразить благодарность компании Банкирро, за профессионально юриста Алену. Всегда звонит, ставит в курс дела, на связи даже в выходные, вежливость и спокойствие - все таки тоже считаю качеством профессионального юриста. Ведь, для человека попавшего в такую ситуацию, имеет огромное значение, поддержки и профессионального подхода к стадии банкротства. Да, работаем дистанционно, но я уверенна еще несколько этапов и…
Читать полностью
Олег Добров
Когда оформлял кредит в Банке Ренесанс мне включили страховку, кредит был 360 000 руб. а в итоге на руки выдали 300 000, а 60 000 это страховка, сказали что позже от страховки я смогу отказаться и мне эти деньги вернут, но этого не произошло. Я выплатил кредит и обратилась в Банкирро. Они через суд вернули мне страховку и…
Читать полностью
Анна
Огромное спасибо сотрудникам компании Банкирро. В 2020 году были сложности по списанию долга. Сотрудники все компетентные, юрист на каждом этапе грамотно мне все объяснил, В течение указанного времени по договору процесс по списанию долга был закрыт, и я освободилась. Выражаю благодарность всему коллективу за помощь, буду советовать всем своим друзьям!
Читать полностью
Светикова Галина Евгеньевна отзыв о банкротстве
Светикова Галина Евгеньевна
Огромное спасибо вашей компании за помощь в деле о банкротстве! А главное за полученный результат - объявление банкротом с погашением всех задолженностей! Спасибо за скорость проведения процедуры, которая длилась совсем не долго, 10 месяцев! С первого звонка чувствовалась квалификация работающих специалистов, все объяснили, рассказали и успокоили! Спасибо Марине, которая была нашим личным консультантом за отзывчивость, оперативность и профессионализм!…
Читать полностью