г. Москва
  • г. Москва
  • г. Санкт-Петербург
  • г. Саратов
  • г. Волгоград
  • г. Воронеж
  • г. Пермь
ул. Марксистская д. 22 стр. 1, офис 701/1

Какое имущество будет реализовываться и по какой цене? Кто делает оценку имущества?

 

Ответ на вопрос
Дмитрий Томилин

Все имущество должника составляет конкурсную массу. Финансового управляющего интересует исключительно крупное имущество, а это: автомобили, дачные участки, земельные участки, дома, квартиры. Бытовая техника, одежда, мебель и т.д редко включается в конкурсную массу, потому что расходы на реализацию данного имущества превышают реальный доход от их продажи. Оценку всего имущества, за исключением залогового имущества, делает финансовый управляющий самостоятельно. Чтобы примерно представить стоимость продаваемого имущества, финансовый управляющий делает оценку на основе сравнительного анализа. Берется 3-4 аналогичного объекта, рассчитывается средняя цена, которая и станет продажной. Например, при продаже автомобиля ФУ сравнит 3-4 транспортных средства такой же марки, такого же года выпуска и одинаковыми техническими характеристиками, после чего рассчитает цену. Должник самостоятельно может провести такой же анализ.
Заметим, что если у гражданина новый автомобиль сравнивать его с разбитым автомобильным средством будет неверным, потому что их техническое состояние, как и цена существенно отличаются. Залоговое имущество оценивают залоговые кредиторы и впоследствии выставляют стоимость продажи данного имущества.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
(Пока оценок нет)
Загрузка...
Бесплатная консультация

Банкротство позволяет списать финансовую ответственность, но только после реализации собственности должника. После того, как суд вводит процедуру реализации, ценное имущество будет изъято и распродано на электронных торгах, а вырученные деньги пропорционально распределят между кредиторами. В итоге часть задолженности будет погашена, а остальные долги списаны решением суда.

Что подлежит реализации при банкротстве?

В процессе признания неплатежеспособности финансовый управляющий обязан составить реестр имущества гражданина и обосновать, что из этого перечня можно продать, чтобы максимально закрыть долги. Абсолютно точно будет реализована такая собственность:

  1. «Лишняя» недвижимость – дом, отдельная комната, квартира, дача, участок земли, а также корабль и самолет. Обычно недвижимость это первое, что становится в перечень к реализации – она дорогостоящая и ее легко продать. Однако в зависимости от суммы долга финансовый управляющий может продать на торгах, например, весь дом или только несколько комнат в нем. Исключение – собственность, которая относится к категории единственное жилье должника. Также суд не может забрать имущество, оформленное на детей гражданина.
  2. Личный транспорт – практически со 100% вероятностью автомобили банкрота будут изъяты и проданы, чтобы покрыть долги. Исключение – транспортное средство, необходимое для профессиональной деятельности. Например, должник зарабатывает на перевозках грузов и пассажиров, официально трудоустроен в службе такси или на должности курьера и др. Также оставят машину инвалиду, которому личный транспорт необходим для нормальной жизнедеятельности и социализации.
  3. Движимое имущество – вся личная собственность банкрота. В основном это ценные вещи и техника должника, которые он должен сам описать при подаче заявления на банкротство. В этом перечне стоит указывать только те предметы, которые официально принадлежат заявителю, о чем имеются соответствующие документы (например, гарантийные талоны с чеками). На практике проверить, на самом ли деле какая-то вещь принадлежит именно банкроту будет очень сложно. Финансовый управляющий достаточно редко сам выезжает к должнику, чтобы сделать опись, а если намеревается приехать, то обязательно предупреждает о своем визите. Это дает возможность спасти большинство мебели или техники в доме.
  4. Право на аренду. Некоторые объекты могут быть арендованы на большой промежуток времени. К примеру, должник взял в аренду оборудование для бизнеса и внес оплату сразу на несколько лет вперед, или стал арендатором ресторана в центре города с арендной ставкой ниже рыночной. В этом случае само право аренды будет очень ценным, поэтому его можно будет тоже продать на торгах.
  5. Право истребовать задолженность у банкрота – если гражданин занимал деньги банкроту и теперь в качестве кредитора по суду ожидает свои выплаты. Все права передаются финансовому управляющему, который в первую очередь устанавливает, кто и на каком основании в долгу перед заявителем. Затем специалист сам взыщет долг и отправит полученные средства в конкурсную массу на погашение кредитов банкрота.
  6. Ценные бумаги. Это могут быть высоколиквидные акции или доли в не слишком прибыльных компаниях. Финансовый управляющий изымает бумаги у должника и выставляет их на торги, но если покупателей на доли в компании нет, то они остаются в собственности должника.

По закону банкрот имеет право оставить себе личные вещи, одежду и большинство техники, поскольку она необходима для нормальной жизни.

Кто выполняет оценку имущества?

Этой работой занимается финансовый управляющий – специалист, назначенный судом на ведение дела о банкротстве. Он также распоряжается денежными средствами гражданина на протяжении всего процесса признания неплатежеспособности. По результатам проведенной оценки специалист на собрании кредиторов предоставляет отчет. Вся оценка, которую производит финансовый управляющий, носит рекомендательный характер.

Иногда управляющий или кредиторы к данной процедуре также могут привлекать независимых экспертов, тогда результаты оценки будут максимально объективными.

Как проводится оценка имущества должника при банкротстве?

Чтобы определить стоимость имущества финансовый управляющий проводит сравнительный анализ – берет несколько аналогичных объектов с указанием рыночной цены и выводит среднюю стоимость объекта. Например, если нужно узнать стартовую для торгов цену квартиры, то выбирается несколько аналогов в том же городе и районе, с такой же планировкой и качеством ремонта, после чего рассчитывается средняя цена.

После оценки имущества его стоимость утверждается на собрании кредиторов – это будет стартовая цена продажи объекта. Затем в ходе торгов собственность покупают или по этой стоимости, или по более низкой в результате падения цены для того, чтобы лот быстрее продался. Если вырученных денег больше, чем долгов у банкрота, то разницу перечисляют на счет гражданина – это поможет ему хотя бы частично возместить свой ущерб.

Как реализуют залоговое имущество?

Если у банкрота есть кредит, который обеспечен имуществом, то предмет залога обязательно будет продан при реализации.

Такое имущество может быть взыскано на основании следующих условий:

  • величина долга составляет 5% и более от стоимости объекта залога;
  • просрочка по выплатам превысила 3 месяца.

После того, как залоговая собственность будет продана, средства распределятся следующим образом:

  • 70% – залоговому кредитору;
  • 20% – остальным кредиторам должника, если денег от продажи другой собственности не хватило на покрытие долгов;
  • 10% – затраты на вознаграждение для управляющего и судебное разбирательство.

Здесь оценка имущества не проводится – начальную стоимость указывает залоговый кредитор. Если финансовый управляющий или сам должник не согласны с этой стоимостью, то они могут вынести данный вопрос на рассмотрение в суде.

Что будет с собственностью супругов?

Часто в процедуре признания неплатежеспособности возникают неоднозначные ситуации, когда должник долгое время находился в браке и у него есть много совместно нажитого имущества. Такие объекты принадлежат одновременно мужу и жене.

Вот что ожидает человека при банкротстве его мужа/жены:

  • Ипотека. Часто семейные пары берут кредит на недвижимость, выступая созаемщиками. После того, как начато дело о банкротстве, вне зависимости развелись эти люди или нет, практически неизбежно взыскание залогового имущества. После реализации все средства передаются кредиторам, а супруг должника имеет право получить свою часть денег за нее.
  • Совместное имущество. Как и в обычном случае, вся собственность, кроме единственного жилья и личных вещей должника. будет описана и продана. Финансовый управляющий подает в суд ходатайство о выплате супругу его части денег от продажи совместно нажитого имущества. Другими словами, совместное имущество изымается без разделения на части.
  • Имущество детей. Если мать или отец ребенка подали документы на банкротство, то официально оформленная собственность детей и их доли в праве собственности не подлежат реализации.

В целом суд очень строго следит за тем, чтобы в конкурсную массу не попало ничего лишнего.

Итоги

При признании неплатежеспособности физического лица нужно смириться с тем, что почти все движимое и недвижимое имущество могут забрать для продажи на аукционе. Отдельно будут рассматривать вопрос с общей собственностью мужа и жены, долями детей в праве собственности, а также кредитным залогом.

Оценку стоимости имущества производит финансовый управляющий – он прикладывает значительные усилия для того, чтобы установить рыночные цены на реализуемые объекты. Сам должник может примерно так же узнать цену на свою собственность – найти несколько аналогов на различных торговых площадках и вывести из них среднюю стоимость.

Комментарии

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Отзывы всех наших клиентов

Олег Добров
Когда оформлял кредит в Банке Ренесанс мне включили страховку, кредит был 360 000 руб. а в итоге на руки выдали 300 000, а 60 000 это страховка, сказали что позже от страховки я смогу отказаться и мне эти деньги вернут, но этого не произошло. Я выплатил кредит и обратилась в Банкирро. Они через суд вернули мне страховку и…
Читать полностью
Анна
Огромное спасибо сотрудникам компании Банкирро. В 2020 году были сложности по списанию долга. Сотрудники все компетентные, юрист на каждом этапе грамотно мне все объяснил, В течение указанного времени по договору процесс по списанию долга был закрыт, и я освободилась. Выражаю благодарность всему коллективу за помощь, буду советовать всем своим друзьям!
Читать полностью
Агапова Анна Валентиновна
Когда обратилась в Банкирро была в таком состоянии, что руки наложить из-за долгов из которых сама не могла выбраться как бы не пыталась. Не была до конца уверена, что помогут. Мое дело длилось 1 год и 4 месяца. Все закончилось списанием долгов банков Сбербанк и ВТБ. Очень благодарна коллективу Банкирро за поддержку, оперативность в решении моего дела и…
Читать полностью
Иван
Была неприятная ситуация с долгами. Долго искал, кто может помочь. Чекал форумы - тщетно. Один знакомый посоветовал эту компанию. Делать было нечего - пошел. И знаете, очень рад, что обратился. Помогли, провели процедуру банкротства физического лица. Дали нужные бумаги, всё оформили. Ребята работают очень оперативно. Взяли не так много, и сработали на отлично.
Читать полностью
Tatyana
Прошла процедуру банкротства быстро и безболезненно. Спасибо юристам компании Банкирро. Были сомнения, но при посещении офиса и беседы с юристами, все сомнения развеялись. Процедура завершена и я свободна от всех долгов, которые ярмом висели на мне.
Читать полностью