Правительство РФ внесло в Госдуму законопроект, который может существенно изменить порядок реализации ипотечного жилья в процессе банкротства физических лиц. В случае принятия закона граждане-банкроты смогут получить часть суммы, вырученной от продажи залоговой недвижимости, если стоимость реализации превышает сумму их задолженности.
В чем суть изменений?
На данный момент в большинстве случаев, если квартира или дом, находящиеся в залоге у банка, продаются с торгов, вся вырученная сумма направляется на погашение долга. Даже если недвижимость была реализована по цене, значительно превышающей размер задолженности, гражданин не получает никаких средств. Новый законопроект предлагает изменить эту ситуацию и вернуть разницу должнику.
Как это будет работать?
Предполагается, что после продажи залогового имущества:
- В первую очередь погашается основной долг перед кредитором.
- Затем покрываются судебные расходы, затраты на проведение процедуры банкротства.
- Оставшиеся средства передаются должнику, что позволит ему не остаться полностью без средств к существованию.
При этом, если у гражданина есть другие непогашенные обязательства перед кредиторами, остаток суммы может быть направлен на их покрытие.
Почему это важно?
Введение такой нормы позволит:
- Предотвратить чрезмерное обнищание должников. Человек, потерявший жилье, сможет получить хоть какие-то средства для аренды нового дома или решения временных финансовых трудностей.
- Сделать процесс банкротства более справедливым. Сегодня залоговые кредиторы получают выгоду от продажи имущества по высокой цене, тогда как должник лишается всего. Новый закон исправит этот дисбаланс.
- Снизить социальную напряженность. Люди, попавшие в трудную финансовую ситуацию, не будут оставаться на улице без всякой поддержки.
Когда ждать изменений?
Законопроект пока находится на стадии рассмотрения. В случае принятия его положения могут вступить в силу уже в 2025 году. Эксперты отмечают, что это станет важным шагом к гуманизации процедур банкротства и дополнительной защитой для добросовестных должников.
Важно помнить, что даже при новых правилах ипотечное жилье может быть реализовано в ходе банкротства, поэтому перед оформлением кредита стоит внимательно оценивать свои финансовые возможности и риски.
Больше новостей в наших социальных сетях, подписываетесь:
