При банкротстве гражданина или предпринимателя его имущество включается в конкурсную массу, реализуется для погашения долгов. Но что, если у должника есть только доля в недвижимости? Верховный Суд РФ не раз разъяснял этот вопрос, и его позиция остается неизменной:
Какие доли входят в конкурсную массу?
- Доля должника — включается в конкурсную массу, так как является самостоятельным объектом гражданских прав. Это значит, что если должник владеет, например, 1/3 квартиры, на торги уйдет именно эта часть.
- Доли в совместном имуществе супругов — подлежат продаже, даже если раздел имущества официально не оформлен. Главное — подтвердить, что объект принадлежал супругам на праве совместной собственности.
- Общая собственность с третьими лицами (не супругами) — реализуется только в части доли банкрота. Доли других владельцев не включаются в конкурсную массу, если иное не установлено судом.
Когда долю могут исключить из конкурсной массы?
Банкротство направлено не на наказание должника, а на удовлетворение требований кредиторов. Поэтому если реализация доли финансово нецелесообразна (например, при продаже земельного участка расходы превышают потенциальную выгоду), финансовый управляющий или сам должник могут ходатайствовать об исключении доли из конкурсной массы.
Какие права есть у других собственников?
- Владельцы долей в общем имуществе должника могут защищать свои права:
- Оспаривать включение своих долей в конкурсную массу банкрота.
- Пользоваться преимущественным правом выкупа доли, выставленной на торги.
- Принимать участие в судебных разбирательствах, связанных с продажей спорного имущества.
Если речь идет о совместном имуществе супругов, то после продажи общего актива второй супруг может претендовать на свою часть вырученных средств — после погашения общих долгов.
При банкротстве совместная или долевая собственность не всегда полностью переходит в конкурсную массу. Важно понимать, какие доли подлежат продаже, а какие нет, а также учитывать права других собственников. Если вы оказались в подобной ситуации, лучше проконсультироваться с юристом, чтобы защитить свои интересы.
Больше новостей в наших социальных сетях, подписываетесь: