г. Москва
  • Москва
  • Москва
  • Санкт-Петербург
  • Саратов
  • Воронеж
  • Волгоград
  • Пермь
  • Самара
ул. Марксистская д. 22 стр. 1, офис 503

Как сохранить квартиру при банкротстве в Москве

 

Банкротство — распространённое явление, оно имеет особую актуальность в период структурных изменений в экономике, переживаемых российским обществом сегодня. Закредитованность населения зашкаливает: НКБИ сообщает, что самые распространённые в столице потребительские займы выросли в количественном отношении до почти миллиона в год. Экспертные сообщества предполагают рост количества невыплаченных кредитов, поэтому сохранить квартиру при банкротстве — это задача, которую придётся решать многим.

Что означает понятие

Российское законодательство определяет процедуру как необходимую при неспособности оплатить обязательства. В 2020 году после пика злоупотреблений физлицами на этой почве было уточнено, что существуют два важных условия:

  • по времени задолженности;
  • по её сумме.

ФЗ считает, что физлицо, накопившее за квартал задолженности на сумму более чем 0,5 млн. рублей — может объявлять себя банкротом.

Но признание себя несостоятельным возможно и при меньшей сумме долга. Ситуация, когда уплата по долгам не оставляет средств в объёме прожиточного минимума, также подпадает под возможность официального объявления себя банкротом. Воспользоваться этим может только гражданин РФ.

Имущество, которое выставляется на продажу

В случае признания банкротом всё принадлежащее ему включается в конкурсную массу. Её реализация осуществляется на основании положений ФЗ 127. При отсутствии результатов по попыткам должника выйти из затруднительного положения крайняя мера — продажа имущества через торги.

Оценкой занимается финансовый управляющий. Но решение собрания кредиторов может определить и другой порядок оценки. Такое же право есть у арбитражного суда.

Из конкурсной массы исключается ряд объектов, к которым по статье 446 Гражданско-процессуального кодекса и 101 Закона об исполнительном производстве относятся:

  • жилое помещение, являющееся единственным для должника, кроме ипотечного;
  • земельный участок, на котором оно расположено.

Как добиться признания места проживания единственным

Для признания места проживания не подлежащим включению в конкурсную массу должны соблюдаться следующие условия:

должно быть зафиксировано право собственности на него;

  • в нём должник должен проживать совместно со своей семьёй;
  • не должно быть другого пригодного для постоянного проживания помещения.

Только одновременное удовлетворение всем этим условиям позволяет рассмотреть его как не подлежащее продаже.

Как при банкротстве сохранить квартиру в ипотеке

Но большинство населения проживает в объектах, купленных с привлечением банковского капитала по кредитному договору. И именно они не могут быть признаны не имеющими альтернативы. Так было до принятия 48-го Постановления Пленума ВС РФ, который разрешил признавать ипотечную недвижимость не подлежащей реализации, если:

кредитор пропустил срок требования, и суд не восстановил его;

должник свободен от исполнения обязательств в дальнейшем.

Кредитор обычно не начинает реализацию недвижимости, если доля заёмщика в ней мала. Также у имеющего долг есть право его реструктуризировать, основываясь на 213 статье ФЗ 127. Указанные способы позволяют сохранить ипотечное помещение при разорении.

Когда недвижимость без альтернативы могут забрать

Но даже жильё, находящееся в собственности и признанное единственным, может быть включено в реализуемое. Это происходит, если:

  • обнаружено искусственное создание ситуации, когда жильё становится не имеющим альтернативы;
  • обнаружено сокрытие до запуска процедуры;
  • отсутствовал факт проживания в квартире с семьёй;
  • найдены доказательства, свидетельствующие о приобретении на доходы от преступной деятельности.

Все эти причины объединяет недобросовестность заёмщика. Его действия направлены на создание искусственных обстоятельств, призванных использовать положения закона на своё благо незаконно. Примером такого отношения может стать преднамеренная распродажа нескольких жилых объектов накануне разорения. Подобный случай рассматривался в Уральском округе, процесс А76-11986/2016 от 2.12.2019 г. Арбитражный суд вынес Постановление, разрешающее изъятие недвижимости.

Другой пример — после признания недействительной сделки по отчуждению задолжавший регистрируется в данном помещении и требует признать его не имеющим альтернативы. Арбитраж Московского округа в такой ситуации не согласился с позицией обратившегося кредитополучателя, постановление № Ф05-7254/2018 от 31.10.2019 г., дело А40-208211/2017.

Имеются примеры рассмотрения судами разных юрисдикций случаев попыток недобросовестных заёмщиков, запустивших процедуру, представить своё жильё как безальтернативное. Все они потерпели в этом поражение, можно привести также дела:

  • А41-62628/2018;
  • А03-12052/2016;
  • А40-181257/17.

Все они указывают на то, что только соблюдение указанных условий без попыток обойти закон гарантирует сохранение жилплощади в качестве единственной для проживания при запуске процедуры.

Что будет с тем, что принадлежит супругу

Имущество, нажитое в браке, является совместно нажитым и подлежит реализации с выделением доли после неё. Приобретённое до брака жильё супруга не может включаться в подлежащее реализации. Если только в такой собственности не выделялась доля или не оформлялся договор дарения. Брачные контракты, заключённые ранее, чем за три года до объявления несостоятельности, позволяют избежать включения объектов супруга в конкурсную массу. Также супруг, не являющийся задолжавшим, может по суду разделить имущество.

Но арбитражный управляющий проверяет все сделки за трёхлетний срок, поэтому намеренная передача родственникам здесь не поможет. В целом, банкротство является помощью человеку, который попал в тяжёлые обстоятельства, а не спасительным мостиком для нечистых на руку людей.

Обратиться к тем, кто занимается этим вопросом целенаправленно — это лучший вариант. Сотрудникам таких агентств известны все нюансы и «подводные камни», у них налажены контакты и обычно имеется собственный арбитражный управляющий. Они подскажут, как лучше сохранить квартиру при банкротстве физических лиц в конкретном случае.

Ссылки на источники:

При подготовке данного материала эксперт использовал следующие источники:

1. Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» от 27.10.2002 ред. от 02.07.2021 N 353-ФЗ (pravo.gov.ru)

2. Федеральный закон «О защите прав и законных интересов физических лиц при осуществлении деятельности по возврату просроченной задолженности и о внесении изменений в Федеральный закон «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях» от 03.07.2016 N 230-ФЗ ред. от 20.07.2020 N 215-ФЗ (www.consultant.ru)

3. Федеральный закон «О потребительском кредите (займе)» от 13.12.2013 ред. от 02.07.2021 № 343-ФЗ (www.cbr.ru)

               

Вернём деньги,
если не добьёмся поставленной цели

Мы уверены в своём профессионализме и для вашего спокойствия мы предлагаем вам гарантию 100% возврата средств за наши услуги, если мы не добьемся поставленной цели! Гарантия закрепляется в договоре!
Хочу бесплатную консультация

Другие статьи

› Исполнительский сбор у судебных приставов – что это и как его можно отменить
› Банкротство физического лица после его смерти
› Юрист по банкротству физических лиц в Москве
› Списание кредитов в связи с пандемией
› Заявление о банкротстве физического лица
› Стоит ли признавать себя банкротом?

Комментарии

3 комментария на «“Стоит ли признавать себя банкротом?”»

    александра:

    А в каких случаях может быть противопоказано банкротство? Помимо отсутствия постоянного источника дохода или отстутствия жилья?
    Вообще, банкротство все же больше подходит более-менее богатым гражданам, потому что вся процедура стоит довольно много. На одного только финансового управляющего может уйти больше сотни тысяч рублей. Так что при низком уровне дохода это не вариант

    ульяна:

    Банкротство это последний шаг, на мой взгляд. В конце концов, процедура стоит немало и может производиться раз в пять лет

    Сергей:

    Необходимо понимать и учитывать обстоятельства, при которых начинается процедура банкротства, а так же некоторые нюансы этому сопутствующие. Важно определить собственно кредитные обязательства и размер суммы задолженности. В ряде случаев некоторые особенно предприимчивые граждане стараются таким образом уйти от ответственности и обязанностей по выплатам. Обьективная оценка финансового состояния и активов даст реальную картину о необходимости процесса банкротства.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Завершённые судебные дела

Документы размещены с разрешения участников
А40-70855/18-101-85Ф
Москва
Сумма долга: 541584,39 ₽
Списано: 541584,39 ₽
Получение заявки: 05.02.2019
Отправка заявления: 01.04.2019
Вынесение решения: 07.10.2019
Процент выполнения: 100%
Изучить дело
А40-100879/18-179-125 Ф
Москва
Сумма долга: 480 142,63 ₽
Списано: 480 142,63 ₽
Получение заявки: 28.05.2018
Отправка заявления: 24.07.2018
Вынесение решения: 07.11.2019
Процент выполнения: 100%
Изучить дело
А64-1849/2019
Тамбов
Сумма долга: 1091602.56 ₽
Списано: 1091602.56 ₽
Получение заявки: 17.10.2018
Отправка заявления: 14.12.2018
Вынесение решения: 02.04.2019
Процент выполнения: 100%
Изучить дело
А40-222186/18-177-181
Москва
Сумма долга: 3 402 717,66 ₽
Списано: 3 402 717,66 ₽
Получение заявки: 08.10.2018
Отправка заявления: 02.11.2018
Вынесение решения: 29.04.2019
Процент выполнения: 100%
Изучить дело
А64-4311/2018
Тамбов
Сумма долга: 329 722,15 ₽
Списано: 329 722,15 ₽
Получение заявки: 01.10.2018
Отправка заявления: 26.11.2018
Вынесение решения: 20.01.2020
Процент выполнения: 100%
Изучить дело

Отзывы наших клиентов

Мария К.

В 2013 году я взяла кредит в банке «Тинькофф» на 1 млн рублей, но выплатить его вовремя не получилось — пошли проценты, долг нарастал. Я одна воспитываю ребенка и у меня не было возможности выплачивать. Посмотрев в интернете отзывы о «Банкирро», я решила обратиться к ним. Мне помогли собрать все документы и в течение около полугода выполнили процедуру…

Читать полностью
Алешин А.

Благодарен компании «Банкирро», отдельно юристу Кежаевой Екатерине и всему коллективу за оперативную работу.

Читать полностью
Иванов А. Н.

У меня были кредиты в «Сбербанке», «Почта банке», «Тинькофф» и множестве МФО на общую сумму более 2 млн рублей. В «Банкирро» мне помогли избавиться от долгов. В компании работают отличные специалисты, моим ведущим юристом была Екатерина Кежаева. Рекомендую всем компанию «Банкирро», оцениваю их работу на 10 баллов!

Читать полностью
Денис Д.

Работал на предприятии 15 лет, но в связи с пандемией попал под сокращение и у меня осталось 3 не выплаченных кредита на общую сумму 1,6 млн рублей. Друзья мне порекомендовали компанию «Банкирро», занимающуюся банкротством физических лиц. Ни разу не пожалел, что сюда обратился, меня все устраивало, тем более у меня был отличный кредитный юрист Кежаева Екатерина, которая мне…

Читать полностью
Сидоркина М. В.

У меня сложилась тяжелая финансовая ситуация, в связи с чем я не смогла выплатить свои кредиты. Посоветовавшись с мужем, мы решили обратиться за консультацией в «Банкирро», процесс вела Екатерина Кежаева. Офис находится в Москве, а я живу в области, поэтому лично я приезжала не так часто – в основном все консультации проходили дистанционно. Документы отправлялись в электронном виде,…

Читать полностью